【现场声】这个房子没有建之前，他就给我们租金，对房子没建就给我们租金，租金给了多少，按照他说的前三年达到购房款，然后后四五年是给两万九千五，三万块钱，我们当时收益率0风险五年回本，

然而市住建局的工作人员却告诉赵先生，开发商的这种返租行为是明令禁止的。

【现场声】这个行为叫做售后包租，咱们条例里边是不允许的，但是现在根据行政处罚法的规定，违法之日起两年内两年的追诉期，

不过像赵先生购买的这种完全开放式的商铺是被允许的，经过市住建局工作人员落实，赵先生购买的商铺允许办理房产证。

【现场声】首先，你和开发商已经签了购房合同，你现在诉求就是我不要房子了，我想把钱拿回来，或者房子通水通电，或者你房子通水通电，达到交付条件你给我，因为双方已经签了购房合同，我了解这个房子可以办房产证了，就说已经竣工验收，咱们购房人已经可以去进行确权登记这块

对于赵先生的交房或者退款的要求，住建局工作人员承诺帮助赵先生联系鸿儒国际开发商进行协调。

【现场声】这种情况下，你和开发商想要解除合同有两个方式，一个你们双方协商，他同意，谁违约利息怎么赔付这块还需要一个协商，我们可以给你协调，但是你们的这个差距可能比较大，很难通过协调的方式达成一致，如果愿意我们让他们来进行一个面对面的协商。

赵先生与开发商之间的租金纠纷，则属于两者之间的民事纠纷

【现场声】如果说你们协商打不成一致，我们主管部门没有权利判定双方的接触协议是无效的，强制开发企业把钱退给你，退给你多少钱并且给你多少补偿，这个都是超出我们职能范围，我们也是建议你通过诉讼的方式，起诉他然后看看法院支持的诉求能支持多少。