不动产转移登记（个人存量房买卖）
服务指南
事项名称：
不动产登记
子项名称：
不动产转移登记（个人存量房买卖）
受理机构：
临沂市不动产登记交易中心
办理流程：
受理（同步缴税）——发证
申请材料：
1、身份证明、结婚证、户口簿，离婚的应提供离婚证、离婚协议书或生效的法律文书，授权委托书（原件各一份）；
2、不动产权属证书（原件）；
3、买卖合同或拍卖成交确认书（原件一份）；
4、转让方能自开发票的，应持自行开具的发票（原件一份）；
5、购房发票、允许扣除税金及其他合理费用凭证（原件各一份）。
经济适用房买卖的，还需提交住建部门出具的审核意见表、土地出让金缴纳凭证。
办理时限：
1小时。
收费标准：
不动产登记费：住宅类，80元/件；非住宅类，550元/件。
收税标准：
买方需要缴纳的税费 |
税种 |
适用条件 |
税率 |
备注 |
契税 |
购买90㎡（含）以下家庭唯一住房 |
减按1%税率缴纳 |
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购买90㎡以上家庭唯一住房 |
减按1.5%税率缴纳 |
购买90㎡（含）以下家庭第二套改善性住房 |
减按1%税率缴纳 |
购买90㎡以上家庭第二套改善性住房 |
减按2%税率缴纳 |
其他情形 |
按3%税率缴纳 |
印花税 |
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按0.5‰税率缴纳 |
个人购买住房暂免征收 |
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卖方需要缴纳的税费 |
税种 |
适用条件 |
税率 |
备注 |
增值税 |
购买不足2年的住房对外销售 |
按5%税率缴纳 |
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购买2年以上（含2年）住房对外销售 |
免征 |
个人销售自建自用住房 |
其他情形 |
按5%税率缴纳 |
增值税附加 |
包括城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税 |
分别按实际缴增值税额的7%、3%、2% |
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个人所得税 |
能够提供完整、准确的房屋原值凭证的，成交价格（不含增值税）减除房屋原值、转让房屋过程中缴纳的税金（不包括本次转让应缴纳的增值税）和有关合理费用后的余额为应税收入 |
按20%税率缴纳 |
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不能提供完整、准确的房屋原值凭证，按成交价格（不含增值税） |
减按1%税率缴纳（拍卖按3%） |
仅限个人销售住房 |
销售自用5年以上并且是家庭唯一生活用房 |
免征 |
仅限个人销售住房 |
印花税 |
按转让非住房取得的增值额 |
按0.5‰税率缴纳 |
个人销售住房暂免征收 |
土地增值税 |
按转让非住房取得的增值额 |
按四级超率累进税率缴纳（30%、40%、50%、、60%） |
个人销售住房暂免征收 |
既不能提供评估价格、又不能提供购房发票的，按照建筑物转让价格 |
按5%征收率核定缴纳 |
咨询电话：
0539-8770900（不动产）
0539-8772832（税务）
