临沂市人民政府关于公布临沂市城区土地级别调整与基准地价更新成果的通知-欢迎您来到临沂市人民政府

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临沂市人民政府

关于公布临沂市城区土地级别调整与基准地价更新成果的通知

临政字〔2020〕89号

各区人民政府（管委会），市政府各部门（单位）：

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》要求，我市依据《城镇土地分等定级规程》《城镇土地估价规程》完成了新一轮城区土地级别调整与基准地价更新工作，更新成果已于2020年8月1日经市政府第76次常务会议研究同意。现将临沂市城区（含市区建制镇）、临沂临港经济开发区、原临沂蒙山旅游度假区的土地级别调整与基准地价更新成果予以公布。

本通知自公布之日起执行，《临沂市人民政府关于公布临沂市城区土地级别调整与基准地价更新成果的通知》（临政字〔2016〕135号）同时废止。

附件：1．临沂市城区商服用地土地区片与基准地价图

　　　2．临沂市城区住宅用地土地区片与基准地价图

　　　3．临沂市城区工业用地土地区片与基准地价图

　　　4．临沂市城区公共管理与公共服务用地土地区片与基准地价图

　　　5．临沂市城区基准地价更新成果表

　　　6．临沂市城区外延建制镇驻地基准地价成果表

　　　7．临沂市三区建制镇驻地基准地价成果表

　　　8．临沂临港经济开发区基准地价成果表

　　　9．原临沂蒙山旅游度假区基准地价成果表

临沂市人民政府

2020年8月8日

附件1

附件2

附件3

附件4

附件5

临沂市城区基准地价更新成果表（商服用地）

级别	区片	楼面地价	地面价
级别	区片	元/㎡	元/㎡	万元/亩
Ⅰ	Ⅰ-1	3500	5950	396.67
	Ⅰ-2	3200	5440	362.67
	Ⅰ-3	3100	5270	351.33
Ⅱ	Ⅱ-1	2500	4250	283.33
	Ⅱ-2	2300	3910	260.67
	Ⅱ-3	2300	3910	260.67
	Ⅱ-4	2100	3570	238
	Ⅱ-5	1900	3230	215.33
Ⅲ	Ⅲ-1	1600	2720	181.33
	Ⅲ-2	1600	2720	181.33
	Ⅲ-3	1600	2720	181.33
	Ⅲ-4	1600	2720	181.33
	Ⅲ-5	1400	2380	158.67
	Ⅲ-6	1400	2380	158.67
	Ⅲ-7	1200	2040	136
Ⅳ	Ⅳ-1	1000	1700	113.33
	Ⅳ-2	1000	1700	113.33
	Ⅳ-3	1000	1700	113.33
Ⅴ	Ⅴ-1	900	1530	102
	Ⅴ-2	900	1530	102
	Ⅴ-3	700	1190	79.33
	Ⅴ-4	700	1190	79.33
	Ⅴ-5	700	1190	79.33
Ⅵ	Ⅵ-1	600	1020	68
	Ⅵ-2	520	884	58.93
	Ⅵ-3	500	850	56.67
	Ⅵ-4	500	850	56.67
Ⅶ	Ⅶ-1	400	680	45.33
	Ⅶ-2	400	680	45.33
	Ⅶ-3	400	680	45.33

临沂市城区基准地价更新成果表（住宅用地）

级别	区片	楼面地价	基准地价
级别	区片	元/㎡	元/㎡	万元/亩
Ⅰ	Ⅰ-1	4000	6800	453.33
Ⅰ	Ⅰ-2	3500	5950	396.67
Ⅱ	Ⅱ-1	3200	5440	362.67
	Ⅱ-2	2500	4250	283.33
	Ⅱ-3	2500	4250	283.33
	Ⅱ-4	2300	3910	260.67
Ⅲ	Ⅲ-1	2200	3740	249.33
	Ⅲ-2	2100	3570	238
	Ⅲ-3	1850	3145	209.67
Ⅳ	Ⅳ-1	1750	2975	198.33
	Ⅳ-2	1600	2720	181.33
	Ⅳ-3	1500	2550	170
	Ⅳ-4	1500	2550	170
	Ⅳ-5	1300	2210	147.33
	Ⅳ-6	1200	2040	136
	Ⅳ-7	1200	2040	136
Ⅴ	Ⅴ-1	1100	1870	124.67
	Ⅴ-2	1000	1700	113.33
	Ⅴ-3	1000	1700	113.33
Ⅵ	Ⅵ-1	800	1360	90.67

临沂市城区基准地价更新成果表（工业用地）

级别	区片	基准地价
级别	区片	元/㎡	万元/亩
控制区Ⅰ	控制区Ⅰ-1	950	63.33
控制区Ⅱ	控制区Ⅱ-1	750	50
控制区Ⅱ	控制区Ⅱ-2	750	50
控制区Ⅲ	控制区Ⅲ-1	650	43.33
控制区Ⅳ	控制区Ⅳ-1	600	40
控制区Ⅳ	控制区Ⅳ-2	600	40
控制区Ⅴ	控制区Ⅴ-1	550	36.67
控制区Ⅵ	控制区Ⅵ-1	450	30
	控制区Ⅵ-2	450	30
	控制区Ⅵ-3	450	30
Ⅰ	Ⅰ-1	400	26.67
Ⅱ	Ⅱ-1	320	21.33
	Ⅱ-2	350	23.33
	Ⅱ-3	350	23.33
Ⅲ	Ⅲ-1	245	16.33
	Ⅲ-2	240	16
	Ⅲ-3	240	16

临沂市城区基准地价更新成果表（公共管理与公共服务用地）

级别	区片	社会福利用地、公共设施用地、公园与绿地		机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、文化设施用地、体育用地
级别	区片	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩
Ⅰ	Ⅰ	950	63.33	1425	95
Ⅱ	Ⅱ-1	750	50	1125	75
	Ⅱ-2	750	50	1125	75
	Ⅱ-3	650	43.33	975	65
Ⅲ	Ⅲ-1	550	36.67	825	55
	Ⅲ-2	600	40	900	60
	Ⅲ-3	500	33.33	750	50
	Ⅲ-4	500	33.33	750	50
	Ⅲ-5	550	36.67	825	55
	Ⅲ-6	500	33.33	750	50
Ⅳ	Ⅳ-1	400	26.67	600	40
	Ⅳ-2	400	26.67	600	40
	Ⅳ-3	400	26.67	600	40
Ⅴ	Ⅴ-1	300	20	450	30
Ⅴ	Ⅴ-2	300	20	450	30

临沂市城区及城区外延建制镇驻地基准地价内涵包括以下内容：

1．土地权利状况：完整的国有土地使用权；

2．标准容积率：商服用地1.7，住宅用地1.7，工业用地1.0，公共管理与公共服务用地1.3；

3．土地使用年期：各类用地法定最高年期，即商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共管理与公共服务用地50年；

4．土地平均开发程度设定：商服用地设定Ⅰ-Ⅴ级为“七通一平”，Ⅵ-Ⅶ级为“五通一平”；住宅用地设定Ⅰ-Ⅳ级为“七通一平”，Ⅴ-Ⅵ级为“五通一平”；工业用地设定工业控制区内为“七通一平”，工业控制区外为“五通一平”；公共管理与公共服务用地设定Ⅰ-Ⅲ级为“七通一平”，Ⅳ-Ⅴ级为“五通一平”。城区外延建制镇驻地各用途均设定为“五通一平”。

其中“五通一平”包括通路、供电、通讯、供水、排水以及场地平整，“七通一平”包括通路、供电、通讯、供水、排水、供暖、供气以及场地平整；

5．基准日：2019年1月1日；

6．土地还原率：商服用地7.19%，住宅用地6.08%，工业用地5.25%，公共管理与公共服务用地5.25%。

附件6

临沂市城区外延建制镇驻地基准地价成果表

城区外延建制镇	商服用地			住宅用地			工业用地		公共管理与公共服务用地
	商服用地			住宅用地			工业用地		社会福利用地、公共设施用地、公园与绿地		机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、文化设施用地、体育用地
	楼面地价	基准地价		楼面地价	基准地价		基准地价		基准地价		基准地价
	元/㎡	元/㎡	万元/亩	元/㎡	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩
义堂镇	1200	2040	136	1300	2210	147.33	340	22.67	340	22.67	510	34
马厂湖镇	400	680	45.33	400	680	45.33	280	18.67	280	18.67	420	28
梅埠街道	400	680	45.33	480	816	54.4	235	15.67	235	15.67	353	23.53
朝阳街道	400	680	45.33	480	816	54.4	240	16	240	16	360	24
高铁片区暨白沙埠镇	1300	2210	147.33	1200	2040	136	300	20	300	20	450	30
凤凰岭街道	882	1500	100	853	1450	96.67	190	12.67	190	12.67	285	19

附件7

临沂市三区建制镇驻地基准地价成果表

区	建制镇驻地	商服用地				住宅用地				工业用地				公共管理与公共服务用地
		商服用地				住宅用地				工业用地				社会福利用地、公共设施用地、公园与绿地				机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、文化设施用地、体育用地
		Ⅰ级		Ⅱ级		Ⅰ级		Ⅱ级		Ⅰ级		Ⅱ级		Ⅰ级		Ⅱ级		Ⅰ级		Ⅱ级
		元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩
兰山区	李官镇	500	33.33	450	30	480	32	420	28	272	18.13	256	17.07	272	18.13	256	17.07	408	27.2	384	25.6
	枣园镇	500	33.33	450	30	480	32	420	28	272	18.13	256	17.07	272	18.13	256	17.07	408	27.2	384	25.6
	半程镇	500	33.33	450	30	480	32	420	28	272	18.13	256	17.07	272	18.13	256	17.07	408	27.2	384	25.6
	义堂镇朱保	500	33.33	450	30	480	32	420	28	272	18.13	256	17.07	272	18.13	256	17.07	408	27.2	384	25.6
	方城镇	360	24	280	18.67	350	23.33	260	17.33	272	18.13	256	17.07	272	18.13	256	17.07	408	27.2	384	25.6
	方城镇新桥	360	24	280	18.67	350	23.33	260	17.33	272	18.13	256	17.07	272	18.13	256	17.07	408	27.2	384	25.6
	汪沟镇	360	24	280	18.67	350	23.33	260	17.33	272	18.13	256	17.07	272	18.13	256	17.07	408	27.2	384	25.6
罗庄区	傅庄街道	360	24	320	21.33	350	23.33	290	19.33	190	12.67	185	12.33	190	12.67	185	12.33	285	19	278	18.53
	傅庄街道汤庄	360	24	310	20.67	350	23.33	290	19.33	190	12.67	185	12.33	190	12.67	185	12.33	285	19	278	18.53
	册山街道	330	22	300	20	340	22.67	280	18.67	190	12.67	185	12.33	190	12.67	185	12.33	285	19	278	18.53
	沂堂镇	330	22	300	20	340	22.67	280	18.67	190	12.67	185	12.33	190	12.67	185	12.33	285	19	278	18.53
	黄山镇	330	22	300	20	340	22.67	280	18.67	190	12.67	185	12.33	190	12.67	185	12.33	285	19	278	18.53
	褚墩镇	350	23.33	300	20	340	22.67	280	18.67	190	12.67	185	12.33	190	12.67	185	12.33	285	19	278	18.53
河东区	八湖镇	650	43.33	500	33.33	580	38.67	420	28	190	12.67	170	11.33	190	12.67	170	11.33	285	19	255	17
	八湖镇刘店子	650	43.33	500	33.33	580	38.67	420	28	190	12.67	170	11.33	190	12.67	170	11.33	285	19	255	17
	汤头街道葛沟	650	43.33	500	33.33	580	38.67	420	28	190	12.67	170	11.33	190	12.67	170	11.33	285	19	255	17
	太平街道	700	46.67	550	36.67	600	40	450	30	190	12.67	170	11.33	190	12.67	170	11.33	285	19	255	17
	郑旺镇	700	46.67	550	36.67	600	40	450	30	190	12.67	170	11.33	190	12.67	170	11.33	285	19	255	17
	汤河镇	700	46.67	550	36.67	600	40	450	30	190	12.67	170	11.33	190	12.67	170	11.33	285	19	255	17
	相公街道	1500	100	1200	80	1450	96.67	1150	76.67	190	12.67	170	11.33	190	12.67	170	11.33	285	19	255	17
	汤头街道	1190	79.33	1050	70	962	64.13	910	60.67	190	12.67	170	11.33	190	12.67	170	11.33	285	19	255	17

临沂市三区建制镇驻地基准地价内涵包括以下内容：

1．土地权利状况：完整的国有土地使用权；

2．土地使用年期：各类用地法定最高年期，即商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共管理与公共服务用地50年；

3．标准容积率：设定商服用地1.4，住宅用地1.3，工业用地1.0，公共管理与公共服务用地1.0；

4．土地平均开发程度设定：Ⅰ级“五通一平”（包括通路、通电、供水、排水、通讯和场地平整）；Ⅱ级“三通一平”（包括通路、通电、通讯和场地平整）；

5．基准日：2019年1月1日；

6．土地还原率：商服用地6%，住宅用地5.5%，工业用地5%，公共管理与公共服务用地5%。

附件8

临沂临港经济开发区基准地价成果表（管委会驻地）

级别	商服用地			住宅用地			工业用地		公共管理与公共服务用地
	商服用地			住宅用地			工业用地		社会福利用地、公共设施用地、公园与绿地		机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、文化设施用地、体育用地
	楼面价	地面价		楼面价	地面价		地面价		地面价		地面价
	元/㎡	元/㎡	万元/亩	元/㎡	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩
Ⅰ	485	630	42	485	630	42	254	16.93	254	16.93	381	25.4
Ⅱ	354	460	30.67	354	460	30.67	156	10.4	156	10.4	234	15.6
Ⅲ	269	350	23.33	269	350	23.33	122	8.13	122	8.13	183	12.2

注：工业用地基准地价成果中不包含耕地占用税。

临沂临港经济开发区管委会驻地基准地价内涵包括以下内容：

1．土地权利状况：完整的国有土地使用权；

2．土地使用年期：各类用地法定最高年期，即商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共管理与公共服务用地50年；

3．标准容积率：设定商服用地1.3，住宅用地1.3，工业用地1.0，公共管理与公共服务用地1.0；

4．土地平均开发程度：Ⅰ、Ⅱ级为“七通一平”（包括通路、通电、通讯、供水、排水、供气、供热以及场地平整）；Ⅲ级为“五通一平”（包括通路、通电、通讯、供水、排水以及场地平整）；

5．基准日：2019年1月1日；

6．土地还原率：商服用地6.25%，住宅用地5.50%，工业用地4.7%，公共管理与公共服务用地4.7%。

临沂临港经济开发区基准地价成果表（建制镇驻地）

建制镇驻地	商服用地				住宅用地				工业用地				公共管理与公共服务用地
	商服用地				住宅用地				工业用地				社会福利用地、公共设施用地、公园与绿地				机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、文化设施用地、体育用地
	Ⅰ级		Ⅱ级		Ⅰ级		Ⅱ级		Ⅰ级		Ⅱ级		Ⅰ级		Ⅱ级		Ⅰ级		Ⅱ级
	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩
团林镇	300	20	210	14	230	15.33	190	12.67	135	9	117	7.8	135	9	117	7.8	203	13.53	176	11.73
壮岗镇	300	20	210	14	230	15.33	190	12.67	135	9	117	7.8	135	9	117	7.8	203	13.53	176	11.73
朱芦镇	300	20	210	14	230	15.33	190	12.67	135	9	117	7.8	135	9	117	7.8	203	13.53	176	11.73

注：工业用地基准地价成果中不包含耕地占用税。

临港经济开发区建制镇驻地基准地价内涵包括以下内容：

1．土地权利状况：完整的国有土地使用权；

2．土地使用年期：各类用地法定最高年期，即商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共管理与公共服务用地50年；

3．标准容积率：设定商服用地1.2，住宅用地1.2，工业用地1.0，公共管理与公共服务用地1.0；

4．土地平均开发程度设定：“五通一平”（包括通路、通电、通讯、供水、排水以及场地平整）；

5．基准日：2019年1月1日；

6．土地还原率：商服用地5.75%，住宅用地5.1%，工业用地4.45%，公共管理与公共服务用地4.45%。

附件9

原临沂蒙山旅游度假区基准地价成果表（管委会驻地）

级别	商服用地			住宅用地			公共管理与公共服务用地
	商服用地			住宅用地			社会福利用地、公共设施用地、公园与绿地		机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、文化设施用地、体育用地
	楼面价	地面价		楼面价	地面价		地面价		地面价
	元/㎡	元/㎡	万元/亩	元/㎡	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩
Ⅰ	613	735	49	663	795	53	300	20	450	30
Ⅱ	550	660	44	600	720	48	240	16	360	24

原临沂蒙山旅游度假区管委会驻地基准地价内涵包括以下内容：

1．土地权利状况：完整的国有土地使用权；

2．土地使用年期：各类用地法定最高年期，即商服用地40年，住宅用地70年，公共管理与公共服务用地50年；

3．标准容积率：设定商服用地1.2，住宅用地1.2，公共管理与公共服务用地1.0；

4．土地平均开发程度设定：Ⅰ级“六通一平”（包括通路、通电、通讯、供水、排水、供气以及场地平整）；Ⅱ级“五通一平”（包括通路、通电、通讯、供水、排水以及场地平整）；

5．基准日：2019年1月1日；

6．土地还原率：商服用地6.25%，住宅用地5.5%，公共管理与公共服务用地4.7%。

原临沂蒙山旅游度假区基准地价成果表（建制镇驻地）

建制镇驻地

商服用地

住宅用地

工业用地

公共管理与公共服务用地

社会福利用地、公共设施用地、公园与绿地

机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、文化设施用地、体育用地

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅰ级

Ⅱ级

元/㎡

万元/亩

元/㎡

万元/亩

元/㎡

万元/亩

元/㎡

万元/亩

元/㎡

万元/亩

元/㎡

万元/亩

元/㎡

万元/亩

元/㎡

万元/亩

元/㎡

万元/亩

元/㎡

万元/亩

柏林镇

600

525

600

525

300

240

300

240

450

360

原临沂蒙山旅游度假区建制镇驻地基准地价内涵包括以下内容：

1．土地权利状况：完整的国有土地使用权；

2．土地使用年期：各类用地法定最高年期，即商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共管理与公共服务用地50年；

3．标准容积率：设定商服用地1.2，住宅用地1.2，工业用地1.0，公共管理与公共服务用地1.0；

4．土地平均开发程度设定：“五通一平”（包括通路、通电、通讯、供水、排水以及场地平整）；

5．基准日：2019年1月1日；

6．土地还原率：商服用地5.75%，住宅用地5.2%，工业用地4.5%，公共管理与公共服务用地4.5%。

（2020年8月10日印发）