临政字〔2016〕135号

兰山区、罗庄区、河东区人民政府，市政府各部门、各直属机构，临沂高新技术产业开发区管委会，临沂经济技术开发区管委会，临沂临港经济开发区管委会，临沂商城管委会，蒙山旅游区管委会，临沂综合保税区管委会：

根据《中华人民共和国土地管理法》、《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》要求，我市完成了新一轮城区土地级别调整与基准地价更新工作。更新成果已于2016年9月14日经市政府第86次常务会议研究同意，并于9月22日经省国土资源厅专家组验收通过。现将临沂市城区（含市区建制镇）、临沂临港经济开发区、蒙山旅游区的土地级别调整与基准地价更新成果予以公布。

附件：1. 临沂市城区商服用地土地级别与基准地价图

          2. 临沂市城区住宅用地土地级别与基准地价图

          3. 临沂市城区工业用地土地级别与基准地价图

          4. 临沂市城区基准地价更新成果表

          5. 临沂市城区外延建制镇驻地基准地价成果表

          6. 临沂市三区建制镇驻地基准地价成果表

          7. 临沂临港经济开发区基准地价成果表

          8. 蒙山旅游区基准地价成果表

临沂市人民政府

2016年9月30日

附件1

附件2

附件3

附件4

临沂市城区商服用地区片基准地价成果表

临沂市城区住宅用地区片基准地价成果表

临沂市城区工业用地区片基准地价成果表

本次临沂市城区及城区外延建制镇驻地基准地价内涵包括以下内容：

（1）土地权利状况为完整的国有土地使用权。

（2）土地使用年期为各类用地法定最高年期，即商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。

（3）标准容积率设定：商服用地1.7，住宅用地1.7，工业用地1.0。

（4）开发程度设定：

商服、住宅两种用途土地平均开发程度均设定为一、二、三、四级是“七通一平”（包括通路、供电、通讯、供水、排水、供暖、供气以及场地平整），五、六、七级是“五通一平”（包括通路、供电、通讯、供水、排水以及场地平整）；

工业用地平均开发程度设定为工业控制区内是“七通一平”（包括通路、供电、通讯、供水、排水、供暖、供气以及场地平整），工业控制区外是“五通一平”（包括通路、供电、通讯、供水、排水以及场地平整）。

城区外延建制镇驻地商服、住宅和工业用地平均开发程度设定为“五通一平”（包括通路、供电、通讯、供水、排水以及场地平整）。

（5）基准日：2016年1月1日。

（6）土地还原率：商服用地6.73%；住宅用地5.62%；工业用地4.95%。

附件5

临沂市城区外延建制镇驻地基准地价成果表

附件6

临沂市三区建制镇驻地基准地价成果表

本次临沂市三区建制镇驻地基准地价内涵包括以下内容：

（1）土地权利状况为完整的国有土地使用权。

（2）土地使用年期为各类用地法定最高年期，即商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。

（3）标准容积率设定：商服用地1.4，住宅用地1.3，工业用地1.0。

（4）开发程度设定：

一级为“五通一平”（通路、供电、供水、排水、通讯和场地平整），二级为“三通一平”（通路、供电、通讯和场地平整）。

（5）基准日：2016年1月1日。

（6）土地还原率：商服用地5.73%、住宅用地4.82%，工业用地4.45%。

附件7

临沂临港经济开发区基准地价成果表（管委会驻地）

临港经济开发区管委会驻地基准地价内涵包括以下内容：

①土地权利状况为完整的国有土地使用权；

②土地使用年期为各类用地法定最高年期，即商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年；

③标准容积率设定：商服用地1.3，住宅用地1.3，工业用地1.0；

④开发程度设定：商业、住宅、工业三种用途土地平均开发程度均设定为一级是“六通一平”（包括通路、供电、通讯、供水、排水、供气以及场地平整）；二级是“五通一平”（包括通路、供电、通讯、供水、排水以及场地平整）；三级是“四通一平”（包括通路、供电、通讯、供水以及场地平整）；

⑤基准日：2016年1月1日；

⑥土地还原率：商服用地6.23%，住宅用地5.22%，工业用地4.7%。

临沂临港经济开发区基准地价成果表（建制镇驻地）

临港经济开发区建制镇驻地基准地价内涵包括以下内容：

①土地权利状况为完整的国有土地使用权。

②土地使用年期为各类用地法定最高年期，即商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。

③标准容积率设定：商服用地1.0，住宅用地1.0，工业用地1.0。

④开发程度设定：一级为“四通一平”（通路、供电、供水、通讯），二级为“三通一平”（通路、供电、通讯）。

⑤基准日：2016年1月1日。

⑥土地还原率：商服用地5.73%，住宅用地4.82%，工业用地4.45%。

附件8

蒙山旅游区基准地价成果表（管委会驻地）

蒙山旅游区管委会驻地基准地价内涵包括以下内容：

①土地权利状况为完整的国有土地使用权；

②土地使用年期为各类用地法定最高年期，即商服用地40年，住宅用地70年；

③标准容积率设定：商服用地1.2，住宅用地1.2；

④开发程度设定：商业、住宅两种用途土地平均开发程度均设定为一级是“五通一平”（包括通路、供电、通讯、供水、排水以及场地平整）；二级是“四通一平”（包括通路、供电、通讯、供水以及场地平整）；

⑤基准日：2016年1月1日；

⑥土地还原率：商服用地6.23%，住宅用地5.22%。

蒙山旅游区基准地价成果表（建制镇驻地）

蒙山旅游区建制镇驻地（柏林镇）基准地价内涵包括以下内容：

①土地权利状况为完整的国有土地使用权。

②土地使用年期为各类用地法定最高年期，即商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。

③标准容积率设定：商服用地1.0，住宅用地1.0，工业用地1.0。

④开发程度设定：一级、二级均为“四通一平”（通路、供电、供水、通讯）；

⑤基准日：2016年1月1日。

⑥土地还原率：商服用地5.73%、住宅用地4.82%、工业用地4.45%。