临沂市立足“一流智慧创新团队、一流争先创优目标、一流数据共享应用、一流技术路线、一流装备设施、一流服务水平”工作定位，通过制度创新、流程创新、管理创新等，实现了登记业务“全程网办”，高频业务“智能审批”，业务全流程“无纸化”，打造了“慧登记、汇全力、惠民生”三位一体的不动产“慧登记”服务品牌。

一、以制度创新为抓手，“阶段化”保障有序推进。一是强化制度建设。制定出台了《临沂市不动产“慧登记”改革实施细则》等20余部规范性政策文件，以政策文件为指导，制度先行引领不动产“慧登记”工作在全市有序开展。二是实现服务延伸。向银行、非银行金融机构、开发企业、房屋经纪机构、人民法院等单位延伸登记服务端口，实现企业、群众就近能办、多点可办、少跑快办。目前，已向法院、各类金融机构、开发企业、社区街道等单位，延伸各类服务端口390多个。三是改进审查模式。不再主动审查当事人婚姻状况，改为以登记簿记载的权利人、登记原因证明文件、问询结果、申请人意思表示等材料为依据办理相应登记事项。

二、以流程创新为保障，“网络化”推动效能提升。一是业务流程“全网办”。优化升级“一网通办”平台，打通数据信息“壁垒”，实现住建、税务、公安、民政、法院等多个部门集成共享信息，不再要求纸质材料，实现了业务办理“全网办”“无纸化”，累计节省相关材料费用220余万元。二是相关业务“全同步”。完成不动产登记系统与公共事业专营单位系统对接，对水电气暖、有线电视协同过户等相关业务进行深度融合改造，全面整合申请材料，合并工作流程，实现同步办理。截至目前，共办理协同过户业务48497件。三是后续业务“全触发”。将《不动产登记申请书》《不动产预告登记约定书》《询问记录》等内容纳入房屋交易电子合同，网签备案后系统自动触发预告登记申请，实现新建商品房预告登记全覆盖。截至目前，共办理不动产预告登记业务51279件。

三、以技术创新为支撑，“智慧化”打通提速堵点。一是电子签章促网办。优化升级电子印章统一管理服务平台功能，企业群众可使用认证比对设备或“爱山东·容沂办”APP电子签章功能，在线申请不动产登记业务。2021年，在线办理业务共14万件。二是智能审核提效率。利用数据智能比对等技术，研发不动产登记智能申请、智能受理、智能审核、智能登簿等功能，推动不动产登记业务由人工审核向计算机智能审核转变。目前，预购商品房预告登记、房地一般抵押权首次登记、房地抵押权注销登记等6类业务全部实现24小时智能审核、即时办结，“智能审核”业务量超过8万件。三是协同纳税优环节。将不动产登记信息系统与税务部门电子税务局进行联通，推送不动产登记信息至税务系统自动核税，纳税人直接在线缴税，缴税更加便捷。

四、以管理创新为突破，“常态化”提升工作质量。一是探索电子化归档。创新不动产登记电子档案制作、归档、管理和应用机制，率先出台《不动产登记资料电子化归档技术规范和标准》，为不动产登记资料电子化归档提供遵循。二是实施技术化备份。采用备份有效、恢复快速的“云容灾”集成备份服务方式，对现有登记系统数据进行有效备份，实现数据的连续保护，保障不动产登记电子信息安全。三是坚持常态化抽检。采取系统抽查、定期人工检查、不定期专项检查三种方式，按照确定检查类型和数量、抽取业务、检查业务质量、形成质检报告核定业务等次、反馈整改、总结报告六个步骤，着眼申请受理、审核登簿、缮证发证、登记时限四个重点，持续规范登记行为，提高登记质量。