今年1-2月，我市房地产开发销售呈强劲增长态势，增幅创历史新高，待售面积增速有所回落，投资持续去年以来的低速增长态势。　　一、 运行基本情况　　（一）销售强劲增长。1-2月，我市商品房销售面积为67.7万平方米，同比增长58.3%（去年同期下降16.1%），增速比去年全年提高61.8个百分点。从结构看，住宅增速两年来首次超过商业营业用房，住宅销售面积62.3万平方米，同比增长65.9%；商业营业用房销售面积2.6万平方米，同比增长23.4%。从销售均价看，商品房均价略有上涨，1-2月全市商品房成交均价为4109元/㎡，同比增长58元/㎡　　（二）投资持续低速增长。1-2月我市房地产开发投资共计完成34.5亿元，同比增长3.1%，比去年全年低2.8个百分点。其中，住宅投资26.6亿元,增长2.4%;商业营业用房投资6.3亿元,增长15.5%。土地购置费快速增长，1-2月为1.2亿元，同比增长2.9倍。　　 （三）去库存压力有所缓解。从待售面积看，截止2月末，全市待售面积为352.9万平方米，比去年12月末仅增加5万平方米；同比增长22.2%，增速较去年全年回落8.2个百分点。从期房销售看，1-2月全市期房销售54.5万平方米，同比增长73.7%；现房销售13.2万平方米，同比增长14.8%，期房的销售远远好于现房销售状况。分类型来看，住宅类待售面积200.6万平方米，同比增长0.9%，占全部待售面积的56.8%，比去年12月末下降0.4个百分点；商业营业用房待售面积为96.7万平方米，同比增长58.1%，占全部待售面积的27.4%，比去年12月末增加0.6个百分点。　　(四）新开工面积下降较快。1-2月份全市房屋新开工面积48.6万平方米，同比下降42.2%。其中住宅新开工面积为43.8万平方米，同比下降30.5%；商业营业用房新开工面积3.1万平方米，同比下降74.1%。　　二、销售强劲增长的原因　　（一）房地产政策的影响。国家近期出台的房地产新政，以及我市去年11月出台的新房地产政策，如商业贷款首付款比例降低为25%，两年以上的住房销售免征营业税，住房公积金缴存6个月即可申请贷款等，刺激了我市楼房销售。　　（二）受全国房市销售热潮大环境的影响。自去年12月份以来，本市房地产销售已经出现了回暖，12月销售面积为全年最高，购房者的热情在不断增加，另外也受到一线、二线城市楼市火爆的影响，都促进了购房者的购房热度。　　（三）大量返乡人员回家置业。近期我市返乡人员大量增加，所以购房刚需增加较多。同时，房地产企业针对返乡人员做了大量的宣传，并且以团购、赠送家具装饰等活动，取得了很好的效果。　　三、几点建议　　1、继续强化政策落实，进一步促进去化库存。当前房地产市场进入一个关键时期，要维护好良好的房地产销售形势，进一步落实和宣传国家和市的各项促进房地产市场健康发展的政策措施，加速去库存。　　2、稳定房价，关注走势。要谨防由于部分地区房价过快上涨引起房地产市场波动，保持和促进全市房地产市场平稳健康运行。要加大房地产市场价格监控力度，加强商品房成本研究，建立切实可行的房价监控体系，从控制成本、限制房价两方面加以调控。要完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨。密切关注开发投资、商品房销售、房价涨势等房地产市场各类指标变动情况，切实加强对房地产市场的监测、分析和预判，为各级政府加强管理、完善政策、分类指导提供科学决策依据。　　3、加强市场监管，防范市场风险。要加快建立促进房市健康发展的长效机制，近期尤其要加强预售资金的监管，防止部分开发企业因资金链断裂、抽逃资金，出现烂尾，提高市场风险的防范意识和防控能力。通过建立和完善制度，切实制定有效措施，来有效地阻止市场对房价的炒作，进一步稳定房价。