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临沂市人民政府办公室

关于印发《全市物业领域、棚户区改造和城镇开发边界内未建成社区建设集中整治工作实施方案》的通知


临政办字〔2022〕57号

各县区人民政府(管委会),市政府各部门(单位):

现将《全市物业领域、棚户区改造和城镇开发边界内未建成社区建设集中整治工作实施方案》印发给你们,请认真组织实施。

临沂市人民政府办公室

2022年5月13日

全市物业领域、棚户区改造和城镇开发边界内未建成社区建设集中整治工作实施方案

为贯彻落实《山东省持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》(鲁建房函〔2021〕11号)、《山东省棚户区改造安置住房建成交付专项整治行动方案》(鲁建住函〔2021〕3号)、《关于加力加快全省城镇开发边界内未建成社区建设的通知》(鲁建住函〔2022〕3号)有关要求,扎实推进物业领域、棚户区改造和城镇开发边界内未建成社区(以下简称“棚改和未建成社区”)建设集中整治工作,结合我市实际,特制定如下方案:

一、指导思想

以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,坚持以人民为中心的发展思想,按照省、市工作要求和部署安排,通过开展集中整治专项行动,进一步健全工作机制,切实解决物业领域突出问题,全力推进棚改和未建成社区安置住房竣工交付,增强群众获得感、幸福感、安全感。

二、整治目标

(一)2022年底前业主委员会组建率达到90%以上,居民小区专业化物业服务覆盖率达到85%以上;

(二)列入全省专项整治行动方案的124个棚户区改造项目,2022年底竣工交付85个,力争完成省台账内项目80%以上;

(三)全市城镇开发边界内未建成社区共60个项目,到2022年底前完成40个项目,2023年底前完成14个项目,2024年6月底前完成6个项目。

三、整治内容

(一)物业管理方面

1. 物业服务企业服务意识不高的问题;

2. 属地管理责任落实不到位的问题;

3. 突出问题解决缓慢的问题;

4. 部门监管责任落实不到位的问题。

(二)棚改和未建成社区建设方面

1. 逾期未开工的项目;

2. 建设进度慢、时间过长的项目;

3. 资金使用不规范的项目;

4. 工作机制不顺畅的问题。

四、整治要求

(一)物业管理方面

1. 加强对物业企业监管。重点整治物业服务企业服务意识不强、群众反映问题处理不及时等问题;公共收益不及时公开、乱收费、捆绑收费等问题;卫生清理不及时、设施设备维护不到位等问题;物业企业未按规定报送信用档案信息等问题。

牵头部门:市住建局、市市场监管局

责任单位:各县区政府(管委会)

2. 落实属地管理责任。提升业主委员会组建率和党的组织覆盖率,对辖区内业主委员会成员进行培训,推进物业管理智慧平台使用,监督物业投诉问题快速解决;对每月12345投诉量高的小区进行重点整治,全面推广建立物业诉调对接中心;整治属地日常监督不到位,镇街物业管理机构每月排查制度未落实、投诉处理不及时等问题。

牵头部门:市住建局、市司法局

责任单位:各县区政府(管委会)

3. 推进突出问题解决。制定供水、供热、供气、供电等专营设施设备的改造和移交方案,加快改造和移交;完善电动车充电设施建设,对新建小区把好源头规划建设关,对列入老旧小区改造计划的小区加快设施改建,对既有小区推进设施补建,年底前,具备条件的既有小区实现电动自行车充电设施全覆盖;对车位“只售不租”问题开展整治,缓解小区停车难问题。

牵头部门:市自然资源和规划局、市住建局、市市场监管局

责任单位:各县区政府(管委会)

4. 落实部门监管责任。各相关部门工作下沉到社区,实行“街道吹哨、部门报到”机制,加强对小区内私搭乱建、侵占绿地、违规装修、噪音污染、占用消防通道、电动自行车上楼、违规饲养动物等违法违规行为的联动巡查、检查和处理,同时理顺属地案件移交机制;适时修订完善《临沂市物业服务收费管理实施办法》;加强电梯安全监管,扩大电梯“保险+服务”新模式试点范围。

牵头部门:市发展改革委、市公安局、市自然资源和规划局、市住建局、市城管局、市市场监管局、市消防救援支队

责任单位:各县区政府(管委会)

(二)棚改和未建成社区方面

1. 加快启动逾期未开工的项目。深入细致做好项目征收调查摸底、征收补偿方案意见征询、风险评估和相关手续办理工作,并确定建设方案,尽快开工;因征收、手续办理等问题确实不能开工的,及时提出调整或撤销意见,报市级有关部门进行调整或审核。

牵头部门:市住建局、市发展改革委、市财政局、市自然资源和规划局

责任单位:各县区政府(管委会)

2. 加快推进进度缓慢、建设时间过长的项目。对于已经启动但建设进度缓慢的项目,要逐个分析研判,制定整改方案,加快工程进度和手续办理,确保项目顺利建成交付。要扎实做好群众动员工作,提前制定回迁方案,及时启动住房分配、群众回迁、办理不动产登记等工作。

牵头部门:市住建局、市发展改革委、市自然资源和规划局、市行政审批局

责任单位:各县区政府(管委会)

3. 严格规范项目资金拨付使用。严格按规定使用棚改补助资金,按照合同约定按时足额拨付到位,避免资金闲置、挪用;综合运用市场化运作手段,多渠道积极筹措项目资金。

牵头部门:市住建局、市发展改革委、市财政局

责任单位:各县区政府(管委会)

4. 尽快建立顺畅高效工作机制。各县区要成立专门工作机构,组织住建、自然资源和规划、发改、财政等相关部门协同推进整治工作,对于项目建设中遇到的问题要及时会商解决,对于进度缓慢的项目要进行重点督办。

牵头部门:市住建局、市发展改革委、市财政局、市自然资源和规划局、市行政审批局

责任单位:各县区政府(管委会)

五、工作步骤

(一)动员部署阶段(即日起至2022年5月31日)

召开全市集中整治专项行动动员大会,印发工作方案,市直相关部门(单位)、各县区政府(管委会)按照要求,成立专项整治行动工作专班,制定切实可行的整治工作方案,细化任务分工,建立工作台账,明确各部门(单位)的工作职责、任务、措施和步骤,确保按期完成工作任务。

(二)梳理排查阶段(2022年6月1日至6月20日)

各县区政府(管委会)按照属地管理原则,统一部署辖区内集中整治专项行动。物业管理方面,要开展问题排查“回头看”,结合12345市民热线反映的问题和小区内亟需整治的物业管理突出问题,建立工作台账,坚持边查边改,销号管理。棚改和未建成社区建设方面,要结合省市调度通报的相关数据,再次组织全面排查,查漏补缺、摸清底数、掌握实情,动态调整项目台账,明确推进措施、完成时限、责任领导。

(三)集中整治阶段(2022年6月21日至11月30日)

物业管理方面,市直相关部门要结合工作职责,针对小区内的违法违规问题,制定整改方案,细化工作措施,明确执法程序和流程,建立执法信息推送制度。各县区政府(管委会)要组织有关部门(单位)对照整治工作清单,逐一明确责任主体和整改时限,建立问题整改销号制度,做到解决一个、销号一个。要构建物业诉调平台,统一受理群众诉求,多部门联合对接服务,提高物业领域矛盾化解效率。街道、社区要及时受理群众投诉、举报,加强与有关部门(单位)的沟通对接,配合做好服务和执法进小区工作。

棚改和未建成社区方面,要坚持“一个项目一个方案”,找准症结、重点突破,对无法实施的项目,在尊重群众意愿的前提下,棚改项目在保持年度任务总量不变的基础上及时进行调整,未建成社区项目提请撤销。对能开工和已开工的项目,要逐个列出时间表,制定路线图,倒排工期,挂图作战,跟踪督查,加快开工建设进度,确保尽早竣工交付入住。

(四)巩固提升阶段(2022年12月1日至12月31日)

及时总结提炼专项整治中形成的好经验、好做法,认真查找问题短板和薄弱环节,进一步完善制度规范,探索建立长效机制,推进管理规范化、常态化,从源头化解矛盾问题。

六、保障措施

(一)加强组织领导。为确保集中整治专项行动取得实效,物业管理领域集中整治专项行动工作专班继续运行,同时组建全市棚改和未建成社区集中整治专项行动工作专班,市政府分管负责同志任组长,有关部门(单位)分管负责同志为成员,工作专班下设办公室,办公室设在市住建局,牵头负责全市棚改和未建成社区建设工作的协调、调度和指导。各县区政府(管委会)也要成立相应工作专班,强化组织领导,加强统筹调度,确保整治行动取得明显成效。

(二)压实属地责任。各县区政府(管委会)要按照属地管理原则,认真落实主体责任,明确部门和镇街工作职责,完善协同推进机制,统筹部署开展辖区整治工作。各县区专班要对照台账和清单,整合工作力量,采取有力措施,破解难点堵点,加快工作进度,确保各项工作任务顺利完成。

(三)强化督导考核。市级工作专班要强化专项整治行动的日常调度、督导和考核,实行双周调度、月通报制度,落实提示函、督办函、问责建议函“三函”机制。工作专班办公室要组织成员单位深入县区督导调研,对发现的问题及时督促整改。12月20日前,市直有关部门、县区政府(管委会)要将整治工作总结、工作台账报市级工作专班。

(四)严肃追责问责。对专项整治工作走过场、消极应付、整治效果不明显、群众意见大的,及时进行通报批评;对在专项整治中形式主义、官僚主义问题突出的,向市纪委监委移交。

物业方面,对每月投诉量居全市前30名的物业服务项目,及时约谈物业企业;连续两个月投诉量居全市前30名的物业服务项目,要求企业更换项目经理;连续三个月投诉量居全市前30名的物业服务项目列入“黑榜”,由街道牵头组织开展质量评价,按法定程序更换物业服务企业。6月底,分街道对各项工作进行排名,对排名后三位的街道,开展督导整改;9月底,对各项工作排名连续两次后三位的街道,“双专班”及时约谈提醒;12月底,对各项工作排名连续三次后三位的街道,追究相关人员责任。每半年一次对县区物业管理工作情况进行评价,年中对排名后两位的县区进行约谈,年底对排名后两位的县区进行“黄牌警告”。

棚改和未建成社区建设方面,对未按时间节点要求完成“一台账、两清单”任务的县区,实行“一次通报、二次约谈、三次问责”;对月度工作推进后三位的县区下达提示函,对季度工作推进后三位的县区下达督办函,对不作为、慢作为或负面舆情处置不力造成恶劣影响的县区下达问责建议函。

(五)做好宣传引导。要加大对集中整治专项行动的宣传报道力度,及时总结集中整治行动中的正面典型和反面案例,进行宣传和曝光,分批次、有计划地在新闻媒体公布整治成果,引导全社会支持、配合开展集中整治专项行动,增强广大群众对整治工作的检验度、评判度、感知度。

附件:1. 临沂市棚户区改造和城镇边界内未建成社区建设集中整治工作专班人员名单

   2.全市棚户区改造和开发边界内未建成社区在建项目整治台账(184个)

   3. 全市物业领域集中整治专项行动工作台账

   4. 全市棚户区改造和未建成社区建设集中整治工作台账


附件1

临沂市棚户区改造和城镇边界内未建成社区建设集中整治工作专班人员名单

组 长:薛超文 副市长

副组长:赵 明 市住房城乡建设局局长

    邱高翔 市政府办公室四级调研员

成 员:张 成 市发展改革委副主任

    苗晓峰 市财政局副局长

    李 杰 市自然资源和规划局副局长

    陈 磊 市行政审批服务局副局长

    刘兴旺 市住房城乡建设局党组成员、市供热和住房保障中心主任

工作专班办公室设在市住房城乡建设局,刘兴旺同志兼任办公室主任。

附件2

全市棚户区改造和开发边界内未建成社区在建项目整治台账(184个)

序号

区县

项目名称

列入计划年度

原址是否

已拆迁

计划

套数

已开工

套数

具体形象进度

计划竣工

交付时间

1

兰山区

沂河滨河片区前石梁头社区

2015

完成拆迁

505

505

主体施工完成,正在室外回填土施工。完成工程量95%

2022年12月

2

兰山区

七里沟片区

2016

完成拆迁

1217

1217

主体施工完成80%

2022年12月

3

兰山区

骨科医院片区

2017

完成拆迁

264

264

外墙保温完成,正在电梯安装施工。工程量完成95%

2022年09月

4

兰山区

米面加工厂片区

2018

完成拆迁

140

140

已回迁,准备销号材料

2022年06月

5

兰山区

后十滨河片区

2018

完成拆迁

195

195

项目外墙保温全部完成,群楼干挂石材施工。工程量完成100%

2022年08月

6

兰山区

北曲坊片区

2018

完成拆迁

1232

1232

主体施工完成90%

2022年12月

7

兰山区

长夫社区

2018

完成拆迁

300

300

已回迁,准备销号材料

2022年06月

8

兰山区

大朱坞片区二期

2018

完成拆迁

452

452

主体施工完成90%

2022年12月

9

兰山区

五粮站小区片区

2018

完成拆迁

79

79

主体施工完成,正在外立面保温施工。工程量完成95%

2022年12月

10

兰山区

农机公司家属院

片区

2018

完成拆迁

48

48

主体施工完成90%

2024年03月

11

兰山区

市政公司家属院

2018

完成拆迁

59

59

主体完成,正在进行小区园林绿化。完成100%

2022年12月

12

兰山区

华泰家园小区片区

2019

完成拆迁

320

0

住宅区域拆迁完成,公产区域达成拆迁意向,正在办理供地手续,计划2023年开工

2026年12月

13

兰山区

梨杭片区一期

2018

完成拆迁

318

0

拟调整项目

拟调整项目

14

兰山区

付屯陶然路以北片区

2018

未拆迁

366

0

拟调整项目

拟调整项目

15

罗庄区

留邻庄社区片区

2018

完成拆迁

629

629

目前正在进行住宅楼水电暖消防安装、室外管网、景观绿化、智能化施工。完成总工程量90%

2022年07月

16

罗庄区

银凤湖改造项目

2018

完成拆迁

1046

1046

19个单体已全部封顶,进行砌体施工。完成总工程量80%

2022年12月

17

罗庄区

百花湖片区葛庄、店子

2018

完成拆迁

707

707

安置房12栋楼已开工,正在进行土方开挖、桩基施工。完成总工程量3%

2023年12月

18

罗庄区

朱陈片区(阳光城项目)

2018

完成拆迁

1627

1283

一期已开工9栋楼,941套,正在室内外装饰阶段;二期已开工4栋,342套,处于土方开挖阶段,三期正在办理供地。B地块完成总工程量70%

2022年12月

19

罗庄区

盛能湖生态片区一期项目

2019

完成拆迁

996

996

13个单体中,7栋封顶,二次结构基本完成;3栋主体剩余三层封顶;3栋基础施工。完成总工程量40%

2022年12月

20

罗庄区

银凤湖片区二期

2019

完成拆迁

1000

0

银凤湖B地块已摘牌推进基建手续办理,图纸设计审查中,计划2022年8月开工

2024年12月

21

罗庄区

孟园社区片区

2016

未拆迁

300

0

拟调整项目。替换项目朱陈片区棚改项目一期正在室内外装饰阶段,二期处于土方开挖阶段,三期正在办理供地

2022年12月

22

罗庄区

营子社区片区

2017

未拆迁

161

0

拟调整项目。替换项目银凤湖片区棚改项目19个单体已全部封顶,进行砌体施工;留邻庄社区片区处于室外配套施工阶段

2022年12月

23

河东区

九曲后河湾社区

片区

2017

完成拆迁

620

620

11栋主体已封顶,进行二次结构施工,完成总体工程量的35%

2023年12月

24

河东区

九曲街道巩村社区片区

2017

完成拆迁

429

429

6栋180套已分房;9栋249套进行内外装饰和配套管网施工,完成总体工程量的90%

2022年12月

25

河东区

九曲西张官庄社区片区(二期)

2017

完成拆迁

869

869

2栋已竣工;10栋主体封顶,进行二次结构施工和内外装饰施工,完成总体工程量的50%

2023年06月

26

河东区

九曲街道赵庄社区片区(西区)

2017

完成拆迁

540

0

正在进行清槽垫层施工,完成总体工程量的5%

2024年06月

27

河东区

艾家于埠片区

2018

完成拆迁

600

600

5栋主体施工,2栋基础施工,4栋验槽,3栋土方开挖,完成总体工程量的25%

2023年12月

28

河东区

孟家于埠片区

(二期)

2018

完成拆迁

432

312

4栋主体施工,完成总体工程量的20%

2023年06月

29

河东区

彭于埠片区

2018

完成拆迁

449

449

9栋进行二次结构施工,2栋清槽,完成总体工程量的35%

2023年12月

30

河东区

太平亭子头片区

2018

原址未拆迁,异地安置

408

408

7栋楼进行基础施工,完成总体工程量的5%

2023年12月

31

河东区

潘家湖片区二期

2018

原址未拆迁,异地安置

1575

1575

27栋楼完成主体施工,进行车库主体施工,完成总体工程量的35%

2023年12月

32

河东区

李庄片区

2018

完成拆迁

1440

1440

10栋进行内外装饰,7栋主体已封顶,10栋垫层施工,完成总体工程量的40%

2024年05月

33

河东区

东南旺二村

2018

完成拆迁

375

375

竣工交付,正在对接市城发集团确定地下车位、储藏室价格,完成总体工程量的100%

2022年05月

34

河东区

杨庄片区(二期)

2018

完成拆迁

660

660

主体完成,进行配套管网施工,完成总体工程量的90%

2022年06月

35

河东区

小官庄片区

2019

完成拆迁

231

231

主体封顶,进行二次结构施工,完成总体工程量的35%

2022年12月

36

河东区

于埠社区彭于埠

片区

2019

完成拆迁

694

694

4栋竣工,12栋准备土方开挖,因中标单位施工力量不足,准备二次招标,完成总体工程量的25%

2024年12月

37

河东区

小官庄片区二期

2019

完成拆迁

169

169

主体封顶,正在进行二次结构施工,完成总体工程量的35%

2022年12月

38

河东区

艾家于埠片区二期

2019

完成拆迁

148

148

3栋竣工,1栋主体施工,完成总体工程量的65%

2022年12月

39

郯城县

北关三片区

2017

完成拆迁

200

200

已经完成安置

2022年05月

40

郯城县

马头镇胜利街片区

2018

完成拆迁

150

150

完成总工程量80%

2022年12月

41

郯城县

东北片区一期

2018

完成拆迁

450

450

完成总工程量65%

2022年12月

42

郯城县

官路口北村

2018

完成拆迁

450

450

完成总工程量60%

2022年12月

43

郯城县

东北片区二期

2018

完成拆迁

200

200

完成总工程量65%

2022年12月

44

郯城县

官路口片区二期

2018

完成拆迁

200

200

完成总工程量60%

2022年12月

45

郯城县

东北片区棚户区

2018

完成拆迁

780

780

完成总工程量65%

2022年12月

46

郯城县

南关三片区城中村

2019

完成拆迁

200

200

完成总工程量60%

2022年12月

47

郯城县

东南场片区二期城中村

2019

完成拆迁

260

260

完成总工程量70%

2022年12月

48

郯城县

东北片区三期城市

2019

完成拆迁

1443

1443

完成总工程量45%

2023年12月

49

郯城县

李庄片区三期

2019

完成拆迁

800

800

完成总工程量75%

2022年05月

50

郯城县

湖里片区城中村

2019

完成拆迁

360

360

完成总工程量70%

2023年12月

51

兰陵县

原元件厂、鞋厂

片区

2017

完成拆迁

130

130

已开工3栋楼,96套,处于综合验收阶段。已完成总工程量的100%

2022年05月

52

兰陵县

教育片区

2017

完成拆迁

110

110

已开工安置楼3栋110套,处于内部装修阶段,已完成总工程量的70%

2022年12月

53

兰陵县

原监管场片区(泉山片区)

2017

完成拆迁

113

66

开工安置楼2栋66套,小区配套阶段。已完成总工程量的90%

2022年12月

54

兰陵县

造纸厂片区三期

2017

完成拆迁

207

77

开工安置楼2栋77套,内部装饰、配套施工。已完成总工程量的90%

2022年12月

55

兰陵县

和平小区西区片区

2018

完成拆迁

297

297

已开工安置楼3栋297套,处于竣工验收阶段。已完成总工程量的99%

2022年06月

56

兰陵县

五金公司片区

2018

完成拆迁

215

147

开工安置楼3栋147套,主体施工阶段。已完成总工程量的50%

2022年12月

57

兰陵县

凯林人造板厂片区西区

2018

完成拆迁

86

42

开工安置楼3栋,42套,配套设施施工阶段,已完成总工程量的90%

2022年12月

58

兰陵县

贾庄社区

2018

完成拆迁

104

63

开工安置楼3栋,63套,已竣工等待分配入住,已完成总工程量的100%

2022年12月

59

兰陵县

面粉厂家属院片区

2018

完成拆迁

483

323

已开工安置楼5栋,323套,处于内外装饰、配套设施施工阶段,已完成总工程量的90%

2022年10月

60

兰陵县

龙泉片区

(御龙庄园)

2018

完成拆迁

76

98

已开工安置楼1栋,98套,处于内外装饰、配套施工阶段,已完成总工程量的70%

2022年12月

61

兰陵县

顺和片区

2018

完成拆迁

365

233

已开工3栋,233套,处于内部装饰阶段,已完成总工程量的78%

2022年12月

62

兰陵县

塔山片区棚户区

2018

完成拆迁

541

930

已开工17栋,930套,12栋主体施工、5栋内部装饰、配套施工。已完成总工程量的70%

2022年12月

63

兰陵县

西埝头片区二期

棚户区

2018

完成拆迁

1322

0

现处于勘察施工、土方开挖阶段。已完成总工程量的1%

2024年12月

64

兰陵县

电影院西片区

棚户区

2019

完成拆迁

187

187

已开工,正在进行基坑支护桩施工,已完成总工程量的5%

2024年12月

65

兰陵县

泉山南路棚改片区

2019

完成拆迁

482

482

已开工,正在进行土方、桩勘施工阶段,已完成总工程量的2%

2022年12月

66

兰陵县

朝阳北片区城中村

2019

完成拆迁

480

997

已开工8栋,997套,3栋主体施工、5栋CFG桩基完成,已完成总工程量的10%

2023年12月

67

沂水县

道托片区

2017

完成拆迁

294

294

基础施工完成5%

2022年12月

68

沂水县

龙湾新区(杨家庄子片区)

2017

完成拆迁

234

234

正在分配房源,准备销号材料

2022年12月

69

沂水县

高庄镇佛庄村

2017

完成拆迁

100

100

共3栋安置楼,已完工2栋,另1栋主体完成,正在内部装修,完成总工程量的80%

2022年12月

70

沂水县

道托南片区

2018

完成拆迁

100

100

正在分配房源,准备销号材料

2022年05月

71

沂水县

龙湾新区(前马荒片区)

2018

完成拆迁

288

288

共4栋安置楼,其中:17#楼、20#、23#、24#,现均已完成主体建设,室内装修。完成总工程量的80%

2022年06月

72

沂水县

道托镇康健小区

2018

完成拆迁

96

96

主体施工完成,室内装修、内外墙施工。完成总工程量的65%

2022年11月

73

沂水县

冷藏厂周边片区(回民街)

2019

完成拆迁

183

183

主体施工完成80%

2023年06月

74

沂水县

龙家圈棚户区

2019

完成拆迁

1800

1800

一期12栋楼,各单体主体全面封顶,正在进行二次结构、抹灰施工、外墙保温。二期主体施工70%

2023年06月

75

沂水县

龙湾新区(前马荒二期)

2019

完成拆迁

778

778

共15栋安置楼,其中:5#、6#、7#、9#、10#、11#、14#、15#、16#、18#、19#、21#、22#已完成主体建设,正在二次结构施工,内墙施工。完成工程量的50%

2022年12月

76

沂南县

东村社区片区

2018

完成拆迁

808

808

主体施工完成10%

2023年12月

77

沂南县

南寨社区片区

2018

完成拆迁

800

800

主体施工完成20%

2023年12月

78

沂南县

车辆厂片区

2016

完成拆迁

100

100

主体施工完成30%

2023年12月

79

平邑县

万庄社区、卞桥

社区

2017

原址未拆迁,异地安置

2600

2486

万庄社区开工958套,正在进行室外配套管网施工、绿化工程准备进场。卞桥社区:开工1528套正在进行室外配套管网施工、绿化工程基本完成,已完成总工程量:万庄社区75%,卞桥社区90%

2022年12月

80

平邑县

富饶村片区

2018

原址未拆迁,异地安置

330

468

安置区主体全部完工,正在室外室外装饰装修,管网正在设计,已完成总工程量的65%

2022年12月

81

平邑县

东张庄片区

2018

拆迁460户,其余异地安置

1500

1516

20栋主体完成,室内外装饰装修,3栋施工至主体二层,5栋准备毛石混凝土,已完成总工程量的45%

2023年12月

82

平邑县

万庄社区三期片区

2018

原址未拆迁,异地安置

686

462

安置区共17栋楼,5栋已封顶,12栋主体施工,剩余基础施工,已完成总工程量的40%

2023年12月

83

平邑县

蔡家庄片区

2018

原址未拆迁,异地安置

484

484

安置区已完成总工程量的40%

2022年10月

84

平邑县

颛臾片区二期

2018

完成拆迁

900

888

共27栋楼,9栋418户基本完工,9栋190户基础完成,4栋多层因拆迁不到位未开工,5栋高层已招标,已完成总工程量的60%

2023年12月

85

平邑县

颛臾三村片区

2019

原址未拆迁,异地安置

612

612

共23栋主体封顶、三小间瓷砖铺贴,水暖管铺设,打压,3栋主体施工,2栋基础施工,已完成总工程量的60%

2022年12月

86

平邑县

颛臾四村片区

2019

原址未拆迁,异地安置

718

718

共23栋主体封顶、三小间瓷砖铺贴,水暖管铺设,打压,3栋主体施工,2栋基础施工,已完成总工程量的60%

2022年12月

87

费 县

开发区东洪沟片区

2018

完成拆迁

401

401

项目主体已封顶,正在进行二次结构施工,已完成总工程量的70%

2022年12月

88

费 县

开发区西洪沟片区

2018

完成拆迁

608

608

项目主体已封顶,正在进行二次结构施工,已完成总工程量的70%

2022年12月

89

费 县

开发区北十里铺

片区

2018

完成拆迁

489

489

项目主体已封顶,正在进行二次结构施工,已完成总工程量的70%

2022年12月

90

费 县

福地嘉园安置片区(七福庄片区)

2018

完成拆迁

663

663

项目主体已封顶,正在进行二次结构施工,已完成总工程量的80%

2022年12月

91

费 县

望沂社区(陈家围子村片区)

2018

完成拆迁

309

309

项目主体已封顶,正在进行二次结构施工,已完成总工程量的80%

2022年12月

92

费 县

蒙阳社区

2018

完成拆迁

257

257

主体施工完成总工程量的80%

2023年11月

93

费 县

运输公司家属院

片区

2018

完成拆迁

88

88

项目主体已封顶,正在进行二次结构施工,已完成总工程量的80%

2022年12月

94

费 县

农科所家属院片区

2018

完成拆迁

131

131

项目已建成,配套实施安装完毕,内外墙粉饰完毕,正在进行小区基础设施配套建设工作,已完成总工程量的85%

2022年12月

95

费 县

薛家村社区项目

2019

完成拆迁

650

650

项目主体完成,正在进行小区基础设施配套建设工作,已完成总工程量的85%

2022年10月

96

费 县

张沈社区A区项目

2019

完成拆迁

150

150

主体完成,正在进行小区基础设施配套建设工作,已完成总工程量的85%

2022年10月

97

费 县

和谐家园A区项目

2019

完成拆迁

774

774

300套已基本建成,剩余正在主体施工中,已完成总工程量的30%

2023年11月

98

费 县

小探沂社区项目

2019

完成拆迁

318

318

正在主体施工完成总工程量的90%

2023年12月

99

费 县

施丰化工有限公司

2019

完成拆迁

222

222

项目已建成,配套实施安装完毕,内外墙粉饰完毕,正在进行小区基础设施配套建设工作,已完成总工程量的90%

2022年07月

100

蒙阴县

徐家沟

2017

原址未拆迁,异地安置

482

482

共11幢住宅楼和1幢社区服务中心

徐家沟棚户区项目工程:主体完成,二次结构完成,基础配套施工中,已完成工程量占总工程量的80%

2022年12月

101

蒙阴县

谢庄棚改项目

2018

原址未拆迁,异地安置

200

200

42栋二层已分配入住,4幢多层楼房已开工,其中3幢已封顶,已完成工程量占总工程量的70%

2022年12月

102

蒙阴县

烟草片区

2019

完成拆迁

190

190

工程扫尾阶段,为验收做准备工作,已完成工程量占总工程量的98%以上,5月底竣工交付

2022年06月

103

蒙阴县

肉联厂片区

2019

原址未拆迁,异地安置

70

70

工程扫尾阶段,为验收做准备工作,已完成工程量占总工程量的98%以上,5月底竣工交付

2022年06月

104

莒南县

莒南临港产业园区片区

2018

原址未拆迁,异地安置

1800

1800

坊前安置区7栋楼已主体封顶,正进行配套设施施工。化工园区安置区东南地块13#—19#楼及地下车库已主体封顶,东北地块1#—12#楼及地下车库、西南地块20#—28#楼及地下车库正在进行地基施工;总体完成40%

2023年12月

105

莒南县

祥龙社区

2018

完成拆迁

511

511

9栋安置楼主体完成封顶,进入装饰装修阶段,总体完成70%

2022年12月

106

莒南县

滨河花园城中村

2018

原址未拆迁,异地安置

225

225

5栋安置楼主体已封顶,装饰装修已基本完成,即将进入配套设施施工阶段。2020年底受吉隆花园社区二期改造项目土壤污染问题波及而停工至今;总体完成90%

2022年12月

107

莒南县

人民路社区城中村

2018

完成拆迁

259

259

本片区已完成拆迁,规划建设4栋安置楼。安置区已进行基槽开挖,后因人民路社区放弃安置楼建设等工作,导致项目一直未能推进。2021年已安排城发集团继续推进该项目。总体完成10%

2023年12月

108

莒南县

十泉路北片区

2019

完成拆迁

256

256

4栋安置楼主体完成封顶,进入装饰装修阶段,总体完成70%

2023年12月

109

莒南县

龙河社区棚户区

2019

原址未拆迁,异地安置

315

315

6栋安置楼主体已封顶,2栋安置楼主体4层施工,总体完成70%

2022年02月

110

莒南县

临海社区尤家庄子

2019

完成拆迁

55

55

该项目涉及临海社区尤家庄子55户,已拆迁,两栋已基本建成,总体完成90%

2022年10月

111

莒南县

服装厂家属院

2019

完成拆迁

84

84

采取货币化安置,搬迁户自行选购商品房,正筹集房源,总体完成30%

2023年12月

112

莒南县

祥龙花园社区二期

2019

完成拆迁

773

778

该项目已躲迁475户。共新建13栋安置楼778户,17层8栋,11层5栋,目前处于基础施工阶段,总体完成40%

2023年12月

113

莒南县

吉隆花园社区二期

2019

完成拆迁

472

544

该项目已躲迁375户。安置区已重新调整,共新建7栋17层安置楼544户。正进行内外墙施工,总体完成60%

2023年12月

114

高新区

沙埠庄社区片区

2015

完成拆迁

780

780

完成总工程量的100%

2022年12月

115

高新区

前崔庄社区片区

2017

完成拆迁

200

200

完成总工程量的100%

2022年12月

116

临港区

厉家寨社区片区

2016

完成拆迁

2260

2260

目前1950套已竣工交付,4栋楼310套处于内部装修施工。完成总工程量的90%

2022年12月

117

临港区

绣针河社区片区

2016

完成拆迁

440

440

2016年5栋楼440套单体竣工,处于小区配套施工。完成总工程量的90%

2022年12月

118

临港区

金龙河社区三期

2017

完成拆迁

1168

988

8栋楼988套单体竣工,配套施工已完成,小区正在配电施工。180户4月份已挂网,5月上旬开标,完成总工程量的80%

2023年12月

119

临港区

团林镇团林新城社区二期

2018

完成拆迁

1117

1117

13栋楼1117套单体楼竣工,配套施工已完成,正在配电施工,完成总工程量的90%

2022年12月

120

临港区

壮岗镇壮岗新城社区二期

2018

完成拆迁

1145

1145

14栋1145套正在小区配套施工主体完成70%,完成总工程量的90%

2022年12月

121

临港区

临港区朱芦镇新城社区三期

2019

完成拆迁

118

118

3栋楼118套单体竣工,配套配电计划5月份挂网招标,完成总工程量的90%

2022年12月

122

临港区

临港区团林镇锦绣家园

2019

完成拆迁

1014

1014

团林二期一标段5栋楼225户单体竣工,室外配套完成,正在配电调试,坪上片区3栋楼393套4月份已挂网,5月上旬开标,团林片区7栋楼396套主体完成80%,完成总工程量的30%

2024年06月

123

蒙山区

兴蒙社区

2019

完成拆迁

880

880

已经开始分配入住,正在准备销号材料,完成总工程量的100%

2022年12月

124

综保区

综保区朝阳片区

2018

完成拆迁

378

378

已经开始分配入住,正在准备销号材料,完成总工程量的100%

2022年12月

125

兰山区

北沙埠庄小区

2014

原址未拆迁,异地安置

330

330

主体完成100%,现内部装修阶段。工程整体完成60%

2022年12月

126

兰山区

砚台岭社区

2015

完成拆迁

468

468

已开工4栋楼672套主体完成100%,配套设施安装施工阶段。工程整体完成80%,工程整体完成60%

2022年12月

127

兰山区

乔家湖村社区

2021

完成拆迁

1580

1580

主体16栋楼已经封顶,主体100%。

2023年12月

128

兰山区

丈埠屯社区

2020

完成拆迁

210

210

工程已竣工,等待交付

2022年08月

129

兰山区

化沂庄社区

2020

完成拆迁

566

566

主体完成100%,进入装修阶段。工程整体完成54%

2022年12月

130

兰山区

麻家庄社区

2020

完成拆迁

624

624

主体完成100%,进入装修阶段。工程整体完成60%

2022年12月

131

兰山区

代庄社区

2021

完成拆迁

728

728

主体完成40%,正在加紧施工,工程整体完成36%

2022年12月

132

兰山区

大义堂社区

2020

完成拆迁

294

294

已竣工

2022年05月

133

兰山区

福源社区

2020

完成拆迁

498

498

已开工6栋17层、498套,处于主体完成80%,楼层砌体中,工程整体完成48%

2022年12月

134

兰山区

圈里社区

2020

完成拆迁

154

154

主体完成100%,进入装修阶段,工程整体完成58%

2022年10月

135

兰山区

苑朱里社区

2020

完成拆迁

88

88

主体完成100%,进入装修阶段,工程整体完成62%

2022年12月

136

兰山区

石屯社区

2020

完成拆迁

280

280

主体100%,正在内装中,工程整体70%

2022年12月

137

兰山区

小李官社区

2021

完成拆迁

141

141

主体100%,正在内装中,工程整体70%

2022年12月

138

兰山区

孝友社区

2011

完成648户拆迁,剩余673户

1321

0

未开工,正在办理供地手续

2024年06月

139

兰山区

孝源社区二期

2014

完成拆迁

645

0

未开工,正在办理供地手续

2024年06月

140

罗庄区

湖南崖社区

2020

完成拆迁

1046

1046

主体完成100%,进入装修阶段,总体形象进度80%

2023年03月

141

罗庄区

八块石社区

2021

完成拆迁

27

27

安置还建2号楼完成总进度10%

2023年12月

142

罗庄区

红土屯社区

2020

完成拆迁

787

787

形象进度总体完成40%

2023年05月

143

罗庄区

沂滨社区

2019

完成拆迁

1336

630

留邻庄社区棚改项目基本建成、百花湖葛庄店子棚改项目主体0%;留邻庄总体完成90%

2023年12月

144

罗庄区

朱张桥社区

2021

完成拆迁

463

0

正在办理供地和规划手续

2024年06月

145

罗庄区

鑫城社区

2021

完成拆迁

112

0

撤销材料已报省住建厅,等待批复

已提请撤销

146

河东区

府东家园

2015

完成拆迁

1982

448

正在桩基施工,完成总体工程量的20%

2023年12月

147

河东区

北城花园

2014

完成拆迁

3202

3202

主体封顶,完成80%

2022年12月

148

河东区

褚家庄

2020

完成拆迁

240

240

主体完成100%,正在进行室内外装修配套

2022年12月

149

河东区

范庄

2019

完成拆迁

1772

1772

已开工,土方开挖

2024年06月

150

河东区

王家于埠

2019

完成拆迁

1307

0

正在进行征收扫尾和土地规划手续办理

2023年12月

151

郯城县

南皇亭社区

2020

完成拆迁

200

200

主体完成70%

2022年12月

152

郯城县

东城社区

2020

完成拆迁

470

470

主体完成60%

2022年12月

153

郯城县

龙江社区

2019

完成拆迁

600

300

主体完成60%

2022年12月

154

郯城县

马东社区

2020

完成拆迁

130

102

主体完成90%

2022年12月

155

郯城县

玉带社区

2014

完成拆迁

1620

1620

主体完成90%

2023年12月

156

郯城县

广源社区

2014

完成拆迁

1439

1439

主体完成70%

2023年12月

157

郯城县

李庄社区

2018

完成拆迁

1616

810

主体完成75%

2023年12月

158

兰陵县

棠林社区

2017

原址未拆迁,异地安置

116

77

主体完成100%,现内部装修阶段,完成总工程量的80%

2023年06月

159

兰陵县

三峰社区

2021

完成拆迁

464

464

主体完成10%,完成总工程量10%

2024年06月

160

兰陵县

青年社区

2020

原址未拆迁,异地安置

32

32

主体完成100%,现内部装修阶段,完成总工程量的90%

2022年09月

161

沂水县

马站社区

居民委员会

2018

完成拆迁

690

690

主体已完成,进入装修阶段,完成总工程量的80%

2022年10月

162

沂水县

十里社区

居民委员会

2021

完成拆迁

918

608

主体已完成95%,完成总工程量的55%

2022年12月

163

沂水县

蛮庄社区

村民委员会

2021

原址未拆迁,异地安置

180

180

主体已完成,进入装修阶段,完成总工程量的80%

2022年12月

164

沂南县

金佛社区

2021

完成拆迁

1784

1496

一期23栋主体完成52.5%,二期5栋主体未开工,主体0%。总工程主体完成50%

2023年03月

165

平邑县

金城社区

居民委员会

2019

完成拆迁

2115

2115

主体完成,进入装饰装修阶段,完成总工程量的70%

2022年12月

166

平邑县

兴水社区

居民委员会

2022

完成拆迁

806

806

基坑开挖,主体为0,完成总工程量的3%

2023年12月

167

平邑县

城中社区

居民委员会

2020

完成拆迁

1843

1843

主体完成95%,完成总工程量的60%

2022年12月

168

平邑县

蒙阳社区

居民委员会

2020

完成拆迁

3873

3873

主体完成95%,完成总工程量的70%

2022年12月

169

平邑县

东苑社区

居民委员会

2020

完成拆迁

738

738

主体完成,进入装饰装修阶段,完成总工程量的70%

2022年12月

170

平邑县

颛臾一村

村民委员会

2019

完成拆迁

900

568

主体完成,进入装饰装修阶段,完成总工程量的80%

2022年12月

171

平邑县

小三阳村

村民委员会

2014

原址未拆迁,异地安置

656

656

主体完成,建设完成,等待分房,完成总工程量的100%

2022年06月

172

费 县

汶山社区

2018

完成拆迁

654

654

主体完成78%

2022年11月

173

费 县

簸箕掌社区

2021

完成拆迁

176

176

主体已完成,进入装修阶段80%

2022年11月

174

费 县

永安社区

2020

完成拆迁

88

88

主体已完成,进入装修阶段,完成80%

2022年12月

175

费 县

幸福花园社区

2021

完成拆迁

74

74

已组织分房,正在准备销号材料100%

2022年05月

176

费 县

薛庄社区

2020

完成拆迁

128

128

主体已完成,进入装修阶段80%

2022年12月

177

莒南县

永和花园

2020

完成拆迁

1085

1085

7栋楼主体完成,18栋楼正在基础施工,总体完成40%

2023年12月

178

临沭县

四实小社区

2019

完成拆迁

39

39

主体完成80%

2022年09月

179

临沭县

振兴新村社区

2019

完成拆迁

20

20

主体完成80%

2022年09月

180

临沭县

朱村

2020

完成拆迁

300

300

主体完成85%

2022年06月

181

临沭县

黄河村

2020

完成拆迁

240

110

主体完成85%

2022年06月

182

临沭县

玉山花园

2017

完成拆迁

70

70

主体完成90%

2022年09月

183

临沭县

店头南回族街

2019

完成拆迁

168

168

主体完成80%

2022年09月

184

高新区

满沟屯社区

2022

完成拆迁

46

0

规划设计方案正在修改中,暂未开工

2024年06月

注:1-124为棚户区改造项目;125-184为边界内未建成社区项目


附件3

全市物业领域集中整治专项行动工作台账

县(区)名称: 填报时间:

序号

县区

街道

住宅小区总数

物业覆盖工作

业委会组建

日常监督管理

突出问题解决情况

物业服务企业监管情况(单位:次)

备注

物业覆盖小区总数

专业化物业覆盖率

业委会数量

业委会党组织数量

业委会组建率

开展培训人次

本月监督检查小区数量

量化考核工作开展数量

质量评价开展数量

联席会议召开次数

越级上访处理次数

专营设施设备移交工作情况

物业领域诉调对接中心建立进度

车位只售不租整治情况

电动自行车充电设施建设

梳理投诉集中项目

约谈

通报

公开曝光

信用扣分

处罚

更换物业企业


其中:专业化物业服务小区数量

新增电动车棚小区数

新增充电桩端口数量





























































































































填报人:     联系电话:


附件4

全市棚户区改造和未建成社区建设集中整治工作台账

填报单位:(盖章)










填报时间:


序号

县区

项目名称

列入计划年度

套数

是否原址建设

原址是否已征收拆迁

安置区是否开工

项目状况

项目进度

未开工或进展缓慢的症结原因

将采取的措施

时间节点与项目计划进度

计划竣工时间

拟销号时间

第一责任领导

备注

计划进度











1、

1、

5






2、

2、

6





3、

3、

7





8







9







10







11







12















1、

1、

5






2、

2、

6


3、

3、

7


8




9




10




11




12


填表说明:

1.本表项目按去年棚改专项整治行动内容和边界内未建成社区项目进行填写,分别在备注中注明是哪一类,两者重复的不重复填写,在备注中注明是重复项目;

2.“列入计划年度”一栏,未建成社区项目未明确年度计划的填写开工时间; 3.“套数”一栏填写:应开工栋数、每栋楼层数,及套数

4.“状况”一栏填写:未开工、推进缓慢或正常推进;

5.“项目进度”填写:已开工多少栋楼、多少套,处于土方开挖、主体施工、主体封顶、内部装修、小区配套、分配入住等哪个阶段,并分别注明形象进度;

6.“未开工获进展缓慢的症结原因”一栏在填写拆迁没完成、手续难办理、土地没指标、资金不到位等分类的基础上再详细说明。正常推进的项目可不填写“症结原因”一栏;

7.“计划进度”的填写:该月工程项目计划开工多少座楼、多少套,计划土方开挖、主体施工、主体封顶、内部装修、小区配套、分配入住等哪个阶段,并分别注明本月要达到形象进度多少;边界内未建成社区项目进度要不晚于“一社区一方案”中的计划进度;所有项目的计划进度要按“计划竣工时间”倒排工期;

8.“计划竣工时间”中,棚改项目于22年12月以前竣工的要占80%以上。

9.联系人及联系方式:协同办公邮箱:市供热和住房保障中心棚改服务科,联系人:马晓 李霞,联系电话:8208193

(2022年5月13日印发