临沂市人民政府办公室关于印发《全市物业领域、棚户区改造和城镇开发边界内未建成社区建设集中整治工作实施方案》的通知-欢迎您来到临沂市人民政府

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标题	临沂市人民政府办公室关于印发《全市物业领域、棚户区改造和城镇开发边界内未建成社区建设集中整治工作实施方案》的通知

索引号	1585729837/zfb/2022-0000087	主题分类	城乡建设、环境保护-城乡建设（含住房）
发文机关	临沂市人民政府办公室	发文字号	临政办字〔2022〕57号
成文日期	2022-05-13	发布日期	2022-05-13
生效日期		失效日期
统一编号	无	效力状态

临沂市人民政府办公室

关于印发《全市物业领域、棚户区改造和城镇开发边界内未建成社区建设集中整治工作实施方案》的通知

临政办字〔2022〕57号

各县区人民政府（管委会），市政府各部门（单位）：

现将《全市物业领域、棚户区改造和城镇开发边界内未建成社区建设集中整治工作实施方案》印发给你们，请认真组织实施。

临沂市人民政府办公室

2022年5月13日

全市物业领域、棚户区改造和城镇开发边界内未建成社区建设集中整治工作实施方案

为贯彻落实《山东省持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》（鲁建房函〔2021〕11号）、《山东省棚户区改造安置住房建成交付专项整治行动方案》（鲁建住函〔2021〕3号）、《关于加力加快全省城镇开发边界内未建成社区建设的通知》（鲁建住函〔2022〕3号）有关要求，扎实推进物业领域、棚户区改造和城镇开发边界内未建成社区（以下简称“棚改和未建成社区”）建设集中整治工作，结合我市实际，特制定如下方案：

一、指导思想

以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚持以人民为中心的发展思想，按照省、市工作要求和部署安排，通过开展集中整治专项行动，进一步健全工作机制，切实解决物业领域突出问题，全力推进棚改和未建成社区安置住房竣工交付，增强群众获得感、幸福感、安全感。

二、整治目标

（一）2022年底前业主委员会组建率达到90%以上，居民小区专业化物业服务覆盖率达到85％以上；

（二）列入全省专项整治行动方案的124个棚户区改造项目，2022年底竣工交付85个，力争完成省台账内项目80%以上；

（三）全市城镇开发边界内未建成社区共60个项目，到2022年底前完成40个项目，2023年底前完成14个项目，2024年6月底前完成6个项目。

三、整治内容

（一）物业管理方面

1. 物业服务企业服务意识不高的问题；

2. 属地管理责任落实不到位的问题；

3. 突出问题解决缓慢的问题；

4. 部门监管责任落实不到位的问题。

（二）棚改和未建成社区建设方面

1. 逾期未开工的项目；

2. 建设进度慢、时间过长的项目；

3. 资金使用不规范的项目；

4. 工作机制不顺畅的问题。

四、整治要求

（一）物业管理方面

1. 加强对物业企业监管。重点整治物业服务企业服务意识不强、群众反映问题处理不及时等问题；公共收益不及时公开、乱收费、捆绑收费等问题；卫生清理不及时、设施设备维护不到位等问题；物业企业未按规定报送信用档案信息等问题。

牵头部门：市住建局、市市场监管局

责任单位：各县区政府（管委会）

2. 落实属地管理责任。提升业主委员会组建率和党的组织覆盖率，对辖区内业主委员会成员进行培训，推进物业管理智慧平台使用，监督物业投诉问题快速解决；对每月12345投诉量高的小区进行重点整治，全面推广建立物业诉调对接中心；整治属地日常监督不到位，镇街物业管理机构每月排查制度未落实、投诉处理不及时等问题。

牵头部门：市住建局、市司法局

责任单位：各县区政府（管委会）

3. 推进突出问题解决。制定供水、供热、供气、供电等专营设施设备的改造和移交方案，加快改造和移交；完善电动车充电设施建设，对新建小区把好源头规划建设关，对列入老旧小区改造计划的小区加快设施改建，对既有小区推进设施补建，年底前，具备条件的既有小区实现电动自行车充电设施全覆盖；对车位“只售不租”问题开展整治，缓解小区停车难问题。

牵头部门：市自然资源和规划局、市住建局、市市场监管局

责任单位：各县区政府（管委会）

4. 落实部门监管责任。各相关部门工作下沉到社区，实行“街道吹哨、部门报到”机制，加强对小区内私搭乱建、侵占绿地、违规装修、噪音污染、占用消防通道、电动自行车上楼、违规饲养动物等违法违规行为的联动巡查、检查和处理，同时理顺属地案件移交机制；适时修订完善《临沂市物业服务收费管理实施办法》；加强电梯安全监管，扩大电梯“保险+服务”新模式试点范围。

牵头部门：市发展改革委、市公安局、市自然资源和规划局、市住建局、市城管局、市市场监管局、市消防救援支队

责任单位：各县区政府（管委会）

（二）棚改和未建成社区方面

1. 加快启动逾期未开工的项目。深入细致做好项目征收调查摸底、征收补偿方案意见征询、风险评估和相关手续办理工作，并确定建设方案，尽快开工；因征收、手续办理等问题确实不能开工的，及时提出调整或撤销意见，报市级有关部门进行调整或审核。

牵头部门：市住建局、市发展改革委、市财政局、市自然资源和规划局

责任单位：各县区政府（管委会）

2. 加快推进进度缓慢、建设时间过长的项目。对于已经启动但建设进度缓慢的项目，要逐个分析研判，制定整改方案，加快工程进度和手续办理，确保项目顺利建成交付。要扎实做好群众动员工作，提前制定回迁方案，及时启动住房分配、群众回迁、办理不动产登记等工作。

牵头部门：市住建局、市发展改革委、市自然资源和规划局、市行政审批局

责任单位：各县区政府（管委会）

3. 严格规范项目资金拨付使用。严格按规定使用棚改补助资金，按照合同约定按时足额拨付到位，避免资金闲置、挪用；综合运用市场化运作手段，多渠道积极筹措项目资金。

牵头部门：市住建局、市发展改革委、市财政局

责任单位：各县区政府（管委会）

4. 尽快建立顺畅高效工作机制。各县区要成立专门工作机构，组织住建、自然资源和规划、发改、财政等相关部门协同推进整治工作，对于项目建设中遇到的问题要及时会商解决，对于进度缓慢的项目要进行重点督办。

牵头部门：市住建局、市发展改革委、市财政局、市自然资源和规划局、市行政审批局

责任单位：各县区政府（管委会）

五、工作步骤

（一）动员部署阶段（即日起至2022年5月31日）

召开全市集中整治专项行动动员大会，印发工作方案，市直相关部门（单位）、各县区政府（管委会）按照要求，成立专项整治行动工作专班，制定切实可行的整治工作方案，细化任务分工，建立工作台账，明确各部门（单位）的工作职责、任务、措施和步骤，确保按期完成工作任务。

（二）梳理排查阶段（2022年6月1日至6月20日）

各县区政府（管委会）按照属地管理原则，统一部署辖区内集中整治专项行动。物业管理方面，要开展问题排查“回头看”，结合12345市民热线反映的问题和小区内亟需整治的物业管理突出问题，建立工作台账，坚持边查边改，销号管理。棚改和未建成社区建设方面，要结合省市调度通报的相关数据，再次组织全面排查，查漏补缺、摸清底数、掌握实情，动态调整项目台账，明确推进措施、完成时限、责任领导。

（三）集中整治阶段（2022年6月21日至11月30日）

物业管理方面，市直相关部门要结合工作职责，针对小区内的违法违规问题，制定整改方案，细化工作措施，明确执法程序和流程，建立执法信息推送制度。各县区政府（管委会）要组织有关部门（单位）对照整治工作清单，逐一明确责任主体和整改时限，建立问题整改销号制度，做到解决一个、销号一个。要构建物业诉调平台，统一受理群众诉求，多部门联合对接服务，提高物业领域矛盾化解效率。街道、社区要及时受理群众投诉、举报，加强与有关部门（单位）的沟通对接，配合做好服务和执法进小区工作。

棚改和未建成社区方面，要坚持“一个项目一个方案”，找准症结、重点突破，对无法实施的项目，在尊重群众意愿的前提下，棚改项目在保持年度任务总量不变的基础上及时进行调整，未建成社区项目提请撤销。对能开工和已开工的项目，要逐个列出时间表，制定路线图，倒排工期，挂图作战，跟踪督查，加快开工建设进度，确保尽早竣工交付入住。

（四）巩固提升阶段（2022年12月1日至12月31日）

及时总结提炼专项整治中形成的好经验、好做法，认真查找问题短板和薄弱环节，进一步完善制度规范，探索建立长效机制，推进管理规范化、常态化，从源头化解矛盾问题。

六、保障措施

（一）加强组织领导。为确保集中整治专项行动取得实效，物业管理领域集中整治专项行动工作专班继续运行，同时组建全市棚改和未建成社区集中整治专项行动工作专班，市政府分管负责同志任组长，有关部门（单位）分管负责同志为成员，工作专班下设办公室，办公室设在市住建局，牵头负责全市棚改和未建成社区建设工作的协调、调度和指导。各县区政府（管委会）也要成立相应工作专班，强化组织领导，加强统筹调度，确保整治行动取得明显成效。

（二）压实属地责任。各县区政府（管委会）要按照属地管理原则，认真落实主体责任，明确部门和镇街工作职责，完善协同推进机制，统筹部署开展辖区整治工作。各县区专班要对照台账和清单，整合工作力量，采取有力措施，破解难点堵点，加快工作进度，确保各项工作任务顺利完成。

（三）强化督导考核。市级工作专班要强化专项整治行动的日常调度、督导和考核，实行双周调度、月通报制度，落实提示函、督办函、问责建议函“三函”机制。工作专班办公室要组织成员单位深入县区督导调研，对发现的问题及时督促整改。12月20日前，市直有关部门、县区政府（管委会）要将整治工作总结、工作台账报市级工作专班。

（四）严肃追责问责。对专项整治工作走过场、消极应付、整治效果不明显、群众意见大的，及时进行通报批评；对在专项整治中形式主义、官僚主义问题突出的，向市纪委监委移交。

物业方面，对每月投诉量居全市前30名的物业服务项目，及时约谈物业企业；连续两个月投诉量居全市前30名的物业服务项目，要求企业更换项目经理；连续三个月投诉量居全市前30名的物业服务项目列入“黑榜”，由街道牵头组织开展质量评价，按法定程序更换物业服务企业。6月底，分街道对各项工作进行排名，对排名后三位的街道，开展督导整改；9月底，对各项工作排名连续两次后三位的街道，“双专班”及时约谈提醒；12月底，对各项工作排名连续三次后三位的街道，追究相关人员责任。每半年一次对县区物业管理工作情况进行评价，年中对排名后两位的县区进行约谈，年底对排名后两位的县区进行“黄牌警告”。

棚改和未建成社区建设方面，对未按时间节点要求完成“一台账、两清单”任务的县区，实行“一次通报、二次约谈、三次问责”；对月度工作推进后三位的县区下达提示函，对季度工作推进后三位的县区下达督办函，对不作为、慢作为或负面舆情处置不力造成恶劣影响的县区下达问责建议函。

（五）做好宣传引导。要加大对集中整治专项行动的宣传报道力度，及时总结集中整治行动中的正面典型和反面案例，进行宣传和曝光，分批次、有计划地在新闻媒体公布整治成果，引导全社会支持、配合开展集中整治专项行动，增强广大群众对整治工作的检验度、评判度、感知度。

附件：1. 临沂市棚户区改造和城镇边界内未建成社区建设集中整治工作专班人员名单

　　　2.全市棚户区改造和开发边界内未建成社区在建项目整治台账（184个）

　　　3. 全市物业领域集中整治专项行动工作台账

　　　4. 全市棚户区改造和未建成社区建设集中整治工作台账

附件1

临沂市棚户区改造和城镇边界内未建成社区建设集中整治工作专班人员名单

组长：薛超文副市长

副组长：赵明市住房城乡建设局局长

邱高翔市政府办公室四级调研员

成员：张成市发展改革委副主任

苗晓峰市财政局副局长

李杰市自然资源和规划局副局长

陈磊市行政审批服务局副局长

刘兴旺市住房城乡建设局党组成员、市供热和住房保障中心主任

工作专班办公室设在市住房城乡建设局，刘兴旺同志兼任办公室主任。

附件2

全市棚户区改造和开发边界内未建成社区在建项目整治台账（184个）
序号	区县	项目名称	列入计划年度	原址是否已拆迁	计划套数	已开工套数	具体形象进度	计划竣工交付时间
1	兰山区	沂河滨河片区前石梁头社区	2015	完成拆迁	505	505	主体施工完成，正在室外回填土施工。完成工程量95%	2022年12月
2	兰山区	七里沟片区	2016	完成拆迁	1217	1217	主体施工完成80%	2022年12月
3	兰山区	骨科医院片区	2017	完成拆迁	264	264	外墙保温完成，正在电梯安装施工。工程量完成95%	2022年09月
4	兰山区	米面加工厂片区	2018	完成拆迁	140	140	已回迁，准备销号材料	2022年06月
5	兰山区	后十滨河片区	2018	完成拆迁	195	195	项目外墙保温全部完成，群楼干挂石材施工。工程量完成100%	2022年08月
6	兰山区	北曲坊片区	2018	完成拆迁	1232	1232	主体施工完成90%	2022年12月
7	兰山区	长夫社区	2018	完成拆迁	300	300	已回迁，准备销号材料	2022年06月
8	兰山区	大朱坞片区二期	2018	完成拆迁	452	452	主体施工完成90%	2022年12月
9	兰山区	五粮站小区片区	2018	完成拆迁	79	79	主体施工完成，正在外立面保温施工。工程量完成95%	2022年12月
10	兰山区	农机公司家属院片区	2018	完成拆迁	48	48	主体施工完成90%	2024年03月
11	兰山区	市政公司家属院	2018	完成拆迁	59	59	主体完成，正在进行小区园林绿化。完成100%	2022年12月
12	兰山区	华泰家园小区片区	2019	完成拆迁	320	0	住宅区域拆迁完成，公产区域达成拆迁意向，正在办理供地手续，计划2023年开工	2026年12月
13	兰山区	梨杭片区一期	2018	完成拆迁	318	0	拟调整项目	拟调整项目
14	兰山区	付屯陶然路以北片区	2018	未拆迁	366	0	拟调整项目	拟调整项目
15	罗庄区	留邻庄社区片区	2018	完成拆迁	629	629	目前正在进行住宅楼水电暖消防安装、室外管网、景观绿化、智能化施工。完成总工程量90%	2022年07月
16	罗庄区	银凤湖改造项目	2018	完成拆迁	1046	1046	19个单体已全部封顶，进行砌体施工。完成总工程量80%	2022年12月
17	罗庄区	百花湖片区葛庄、店子	2018	完成拆迁	707	707	安置房12栋楼已开工，正在进行土方开挖、桩基施工。完成总工程量3%	2023年12月
18	罗庄区	朱陈片区（阳光城项目）	2018	完成拆迁	1627	1283	一期已开工9栋楼，941套，正在室内外装饰阶段；二期已开工4栋，342套，处于土方开挖阶段，三期正在办理供地。B地块完成总工程量70%	2022年12月
19	罗庄区	盛能湖生态片区一期项目	2019	完成拆迁	996	996	13个单体中，7栋封顶，二次结构基本完成；3栋主体剩余三层封顶；3栋基础施工。完成总工程量40%	2022年12月
20	罗庄区	银凤湖片区二期	2019	完成拆迁	1000	0	银凤湖B地块已摘牌推进基建手续办理，图纸设计审查中，计划2022年8月开工	2024年12月
21	罗庄区	孟园社区片区	2016	未拆迁	300	0	拟调整项目。替换项目朱陈片区棚改项目一期正在室内外装饰阶段，二期处于土方开挖阶段，三期正在办理供地	2022年12月
22	罗庄区	营子社区片区	2017	未拆迁	161	0	拟调整项目。替换项目银凤湖片区棚改项目19个单体已全部封顶，进行砌体施工；留邻庄社区片区处于室外配套施工阶段	2022年12月
23	河东区	九曲后河湾社区片区	2017	完成拆迁	620	620	11栋主体已封顶，进行二次结构施工，完成总体工程量的35%	2023年12月
24	河东区	九曲街道巩村社区片区	2017	完成拆迁	429	429	6栋180套已分房；9栋249套进行内外装饰和配套管网施工，完成总体工程量的90%	2022年12月
25	河东区	九曲西张官庄社区片区（二期）	2017	完成拆迁	869	869	2栋已竣工；10栋主体封顶，进行二次结构施工和内外装饰施工，完成总体工程量的50%	2023年06月
26	河东区	九曲街道赵庄社区片区（西区）	2017	完成拆迁	540	0	正在进行清槽垫层施工，完成总体工程量的5%	2024年06月
27	河东区	艾家于埠片区	2018	完成拆迁	600	600	5栋主体施工，2栋基础施工，4栋验槽,3栋土方开挖，完成总体工程量的25%	2023年12月
28	河东区	孟家于埠片区（二期）	2018	完成拆迁	432	312	4栋主体施工，完成总体工程量的20%	2023年06月
29	河东区	彭于埠片区	2018	完成拆迁	449	449	9栋进行二次结构施工，2栋清槽，完成总体工程量的35%	2023年12月
30	河东区	太平亭子头片区	2018	原址未拆迁，异地安置	408	408	7栋楼进行基础施工，完成总体工程量的5%	2023年12月
31	河东区	潘家湖片区二期	2018	原址未拆迁，异地安置	1575	1575	27栋楼完成主体施工，进行车库主体施工，完成总体工程量的35%	2023年12月
32	河东区	李庄片区	2018	完成拆迁	1440	1440	10栋进行内外装饰，7栋主体已封顶，10栋垫层施工，完成总体工程量的40%	2024年05月
33	河东区	东南旺二村	2018	完成拆迁	375	375	竣工交付，正在对接市城发集团确定地下车位、储藏室价格，完成总体工程量的100%	2022年05月
34	河东区	杨庄片区（二期）	2018	完成拆迁	660	660	主体完成，进行配套管网施工，完成总体工程量的90%	2022年06月
35	河东区	小官庄片区	2019	完成拆迁	231	231	主体封顶，进行二次结构施工，完成总体工程量的35%	2022年12月
36	河东区	于埠社区彭于埠片区	2019	完成拆迁	694	694	4栋竣工，12栋准备土方开挖，因中标单位施工力量不足，准备二次招标，完成总体工程量的25%	2024年12月
37	河东区	小官庄片区二期	2019	完成拆迁	169	169	主体封顶，正在进行二次结构施工，完成总体工程量的35%	2022年12月
38	河东区	艾家于埠片区二期	2019	完成拆迁	148	148	3栋竣工，1栋主体施工，完成总体工程量的65%	2022年12月
39	郯城县	北关三片区	2017	完成拆迁	200	200	已经完成安置	2022年05月
40	郯城县	马头镇胜利街片区	2018	完成拆迁	150	150	完成总工程量80%	2022年12月
41	郯城县	东北片区一期	2018	完成拆迁	450	450	完成总工程量65%	2022年12月
42	郯城县	官路口北村	2018	完成拆迁	450	450	完成总工程量60%	2022年12月
43	郯城县	东北片区二期	2018	完成拆迁	200	200	完成总工程量65%	2022年12月
44	郯城县	官路口片区二期	2018	完成拆迁	200	200	完成总工程量60%	2022年12月
45	郯城县	东北片区棚户区	2018	完成拆迁	780	780	完成总工程量65%	2022年12月
46	郯城县	南关三片区城中村	2019	完成拆迁	200	200	完成总工程量60%	2022年12月
47	郯城县	东南场片区二期城中村	2019	完成拆迁	260	260	完成总工程量70%	2022年12月
48	郯城县	东北片区三期城市	2019	完成拆迁	1443	1443	完成总工程量45%	2023年12月
49	郯城县	李庄片区三期	2019	完成拆迁	800	800	完成总工程量75%	2022年05月
50	郯城县	湖里片区城中村	2019	完成拆迁	360	360	完成总工程量70%	2023年12月
51	兰陵县	原元件厂、鞋厂片区	2017	完成拆迁	130	130	已开工3栋楼，96套，处于综合验收阶段。已完成总工程量的100%	2022年05月
52	兰陵县	教育片区	2017	完成拆迁	110	110	已开工安置楼3栋110套，处于内部装修阶段，已完成总工程量的70%	2022年12月
53	兰陵县	原监管场片区（泉山片区）	2017	完成拆迁	113	66	开工安置楼2栋66套，小区配套阶段。已完成总工程量的90%	2022年12月
54	兰陵县	造纸厂片区三期	2017	完成拆迁	207	77	开工安置楼2栋77套，内部装饰、配套施工。已完成总工程量的90%	2022年12月
55	兰陵县	和平小区西区片区	2018	完成拆迁	297	297	已开工安置楼3栋297套，处于竣工验收阶段。已完成总工程量的99%	2022年06月
56	兰陵县	五金公司片区	2018	完成拆迁	215	147	开工安置楼3栋147套，主体施工阶段。已完成总工程量的50%	2022年12月
57	兰陵县	凯林人造板厂片区西区	2018	完成拆迁	86	42	开工安置楼3栋，42套，配套设施施工阶段，已完成总工程量的90%	2022年12月
58	兰陵县	贾庄社区	2018	完成拆迁	104	63	开工安置楼3栋，63套，已竣工等待分配入住，已完成总工程量的100%	2022年12月
59	兰陵县	面粉厂家属院片区	2018	完成拆迁	483	323	已开工安置楼5栋，323套，处于内外装饰、配套设施施工阶段，已完成总工程量的90%	2022年10月
60	兰陵县	龙泉片区（御龙庄园）	2018	完成拆迁	76	98	已开工安置楼1栋，98套，处于内外装饰、配套施工阶段，已完成总工程量的70%	2022年12月
61	兰陵县	顺和片区	2018	完成拆迁	365	233	已开工3栋，233套，处于内部装饰阶段，已完成总工程量的78%	2022年12月
62	兰陵县	塔山片区棚户区	2018	完成拆迁	541	930	已开工17栋，930套，12栋主体施工、5栋内部装饰、配套施工。已完成总工程量的70%	2022年12月
63	兰陵县	西埝头片区二期棚户区	2018	完成拆迁	1322	0	现处于勘察施工、土方开挖阶段。已完成总工程量的1%	2024年12月
64	兰陵县	电影院西片区棚户区	2019	完成拆迁	187	187	已开工，正在进行基坑支护桩施工，已完成总工程量的5%	2024年12月
65	兰陵县	泉山南路棚改片区	2019	完成拆迁	482	482	已开工，正在进行土方、桩勘施工阶段，已完成总工程量的2%	2022年12月
66	兰陵县	朝阳北片区城中村	2019	完成拆迁	480	997	已开工8栋，997套，3栋主体施工、5栋CFG桩基完成，已完成总工程量的10%	2023年12月
67	沂水县	道托片区	2017	完成拆迁	294	294	基础施工完成5%	2022年12月
68	沂水县	龙湾新区（杨家庄子片区）	2017	完成拆迁	234	234	正在分配房源，准备销号材料	2022年12月
69	沂水县	高庄镇佛庄村	2017	完成拆迁	100	100	共3栋安置楼，已完工2栋，另1栋主体完成，正在内部装修，完成总工程量的80%	2022年12月
70	沂水县	道托南片区	2018	完成拆迁	100	100	正在分配房源，准备销号材料	2022年05月
71	沂水县	龙湾新区（前马荒片区）	2018	完成拆迁	288	288	共4栋安置楼，其中：17#楼、20#、23#、24#，现均已完成主体建设，室内装修。完成总工程量的80%	2022年06月
72	沂水县	道托镇康健小区	2018	完成拆迁	96	96	主体施工完成，室内装修、内外墙施工。完成总工程量的65%	2022年11月
73	沂水县	冷藏厂周边片区（回民街）	2019	完成拆迁	183	183	主体施工完成80%	2023年06月
74	沂水县	龙家圈棚户区	2019	完成拆迁	1800	1800	一期12栋楼，各单体主体全面封顶，正在进行二次结构、抹灰施工、外墙保温。二期主体施工70%	2023年06月
75	沂水县	龙湾新区（前马荒二期）	2019	完成拆迁	778	778	共15栋安置楼，其中：5#、6#、7#、9#、10#、11#、14#、15#、16#、18#、19#、21#、22#已完成主体建设，正在二次结构施工，内墙施工。完成工程量的50%	2022年12月
76	沂南县	东村社区片区	2018	完成拆迁	808	808	主体施工完成10%	2023年12月
77	沂南县	南寨社区片区	2018	完成拆迁	800	800	主体施工完成20%	2023年12月
78	沂南县	车辆厂片区	2016	完成拆迁	100	100	主体施工完成30%	2023年12月
79	平邑县	万庄社区、卞桥社区	2017	原址未拆迁，异地安置	2600	2486	万庄社区开工958套，正在进行室外配套管网施工、绿化工程准备进场。卞桥社区：开工1528套正在进行室外配套管网施工、绿化工程基本完成，已完成总工程量：万庄社区75%，卞桥社区90%	2022年12月
80	平邑县	富饶村片区	2018	原址未拆迁，异地安置	330	468	安置区主体全部完工，正在室外室外装饰装修，管网正在设计，已完成总工程量的65%	2022年12月
81	平邑县	东张庄片区	2018	拆迁460户，其余异地安置	1500	1516	20栋主体完成，室内外装饰装修，3栋施工至主体二层，5栋准备毛石混凝土，已完成总工程量的45%	2023年12月
82	平邑县	万庄社区三期片区	2018	原址未拆迁，异地安置	686	462	安置区共17栋楼，5栋已封顶，12栋主体施工，剩余基础施工，已完成总工程量的40%	2023年12月
83	平邑县	蔡家庄片区	2018	原址未拆迁，异地安置	484	484	安置区已完成总工程量的40%	2022年10月
84	平邑县	颛臾片区二期	2018	完成拆迁	900	888	共27栋楼，9栋418户基本完工，9栋190户基础完成，4栋多层因拆迁不到位未开工，5栋高层已招标，已完成总工程量的60%	2023年12月
85	平邑县	颛臾三村片区	2019	原址未拆迁，异地安置	612	612	共23栋主体封顶、三小间瓷砖铺贴，水暖管铺设，打压，3栋主体施工，2栋基础施工，已完成总工程量的60%	2022年12月
86	平邑县	颛臾四村片区	2019	原址未拆迁，异地安置	718	718	共23栋主体封顶、三小间瓷砖铺贴，水暖管铺设，打压，3栋主体施工，2栋基础施工，已完成总工程量的60%	2022年12月
87	费县	开发区东洪沟片区	2018	完成拆迁	401	401	项目主体已封顶，正在进行二次结构施工，已完成总工程量的70%	2022年12月
88	费县	开发区西洪沟片区	2018	完成拆迁	608	608	项目主体已封顶，正在进行二次结构施工，已完成总工程量的70%	2022年12月
89	费县	开发区北十里铺片区	2018	完成拆迁	489	489	项目主体已封顶，正在进行二次结构施工，已完成总工程量的70%	2022年12月
90	费县	福地嘉园安置片区（七福庄片区）	2018	完成拆迁	663	663	项目主体已封顶，正在进行二次结构施工，已完成总工程量的80%	2022年12月
91	费县	望沂社区（陈家围子村片区）	2018	完成拆迁	309	309	项目主体已封顶，正在进行二次结构施工，已完成总工程量的80%	2022年12月
92	费县	蒙阳社区	2018	完成拆迁	257	257	主体施工完成总工程量的80%	2023年11月
93	费县	运输公司家属院片区	2018	完成拆迁	88	88	项目主体已封顶，正在进行二次结构施工，已完成总工程量的80%	2022年12月
94	费县	农科所家属院片区	2018	完成拆迁	131	131	项目已建成，配套实施安装完毕，内外墙粉饰完毕，正在进行小区基础设施配套建设工作,已完成总工程量的85%	2022年12月
95	费县	薛家村社区项目	2019	完成拆迁	650	650	项目主体完成，正在进行小区基础设施配套建设工作，已完成总工程量的85%	2022年10月
96	费县	张沈社区A区项目	2019	完成拆迁	150	150	主体完成，正在进行小区基础设施配套建设工作，已完成总工程量的85%	2022年10月
97	费县	和谐家园A区项目	2019	完成拆迁	774	774	300套已基本建成，剩余正在主体施工中，已完成总工程量的30%	2023年11月
98	费县	小探沂社区项目	2019	完成拆迁	318	318	正在主体施工完成总工程量的90%	2023年12月
99	费县	施丰化工有限公司	2019	完成拆迁	222	222	项目已建成，配套实施安装完毕，内外墙粉饰完毕，正在进行小区基础设施配套建设工作，已完成总工程量的90%	2022年07月
100	蒙阴县	徐家沟	2017	原址未拆迁，异地安置	482	482	共11幢住宅楼和1幢社区服务中心徐家沟棚户区项目工程：主体完成，二次结构完成，基础配套施工中，已完成工程量占总工程量的80%	2022年12月
101	蒙阴县	谢庄棚改项目	2018	原址未拆迁，异地安置	200	200	42栋二层已分配入住，4幢多层楼房已开工，其中3幢已封顶，已完成工程量占总工程量的70%	2022年12月
102	蒙阴县	烟草片区	2019	完成拆迁	190	190	工程扫尾阶段，为验收做准备工作，已完成工程量占总工程量的98%以上，5月底竣工交付	2022年06月
103	蒙阴县	肉联厂片区	2019	原址未拆迁，异地安置	70	70	工程扫尾阶段，为验收做准备工作，已完成工程量占总工程量的98%以上，5月底竣工交付	2022年06月
104	莒南县	莒南临港产业园区片区	2018	原址未拆迁，异地安置	1800	1800	坊前安置区7栋楼已主体封顶，正进行配套设施施工。化工园区安置区东南地块13#—19#楼及地下车库已主体封顶，东北地块1#—12#楼及地下车库、西南地块20#—28#楼及地下车库正在进行地基施工；总体完成40%	2023年12月
105	莒南县	祥龙社区	2018	完成拆迁	511	511	9栋安置楼主体完成封顶，进入装饰装修阶段，总体完成70%	2022年12月
106	莒南县	滨河花园城中村	2018	原址未拆迁，异地安置	225	225	5栋安置楼主体已封顶，装饰装修已基本完成，即将进入配套设施施工阶段。2020年底受吉隆花园社区二期改造项目土壤污染问题波及而停工至今；总体完成90%	2022年12月
107	莒南县	人民路社区城中村	2018	完成拆迁	259	259	本片区已完成拆迁，规划建设4栋安置楼。安置区已进行基槽开挖，后因人民路社区放弃安置楼建设等工作，导致项目一直未能推进。2021年已安排城发集团继续推进该项目。总体完成10%	2023年12月
108	莒南县	十泉路北片区	2019	完成拆迁	256	256	4栋安置楼主体完成封顶，进入装饰装修阶段，总体完成70%	2023年12月
109	莒南县	龙河社区棚户区	2019	原址未拆迁，异地安置	315	315	6栋安置楼主体已封顶，2栋安置楼主体4层施工，总体完成70%	2022年02月
110	莒南县	临海社区尤家庄子	2019	完成拆迁	55	55	该项目涉及临海社区尤家庄子55户，已拆迁，两栋已基本建成，总体完成90%	2022年10月
111	莒南县	服装厂家属院	2019	完成拆迁	84	84	采取货币化安置，搬迁户自行选购商品房,正筹集房源，总体完成30%	2023年12月
112	莒南县	祥龙花园社区二期	2019	完成拆迁	773	778	该项目已躲迁475户。共新建13栋安置楼778户，17层8栋，11层5栋，目前处于基础施工阶段，总体完成40%	2023年12月
113	莒南县	吉隆花园社区二期	2019	完成拆迁	472	544	该项目已躲迁375户。安置区已重新调整，共新建7栋17层安置楼544户。正进行内外墙施工，总体完成60%	2023年12月
114	高新区	沙埠庄社区片区	2015	完成拆迁	780	780	完成总工程量的100%	2022年12月
115	高新区	前崔庄社区片区	2017	完成拆迁	200	200	完成总工程量的100%	2022年12月
116	临港区	厉家寨社区片区	2016	完成拆迁	2260	2260	目前1950套已竣工交付，4栋楼310套处于内部装修施工。完成总工程量的90%	2022年12月
117	临港区	绣针河社区片区	2016	完成拆迁	440	440	2016年5栋楼440套单体竣工，处于小区配套施工。完成总工程量的90%	2022年12月
118	临港区	金龙河社区三期	2017	完成拆迁	1168	988	8栋楼988套单体竣工，配套施工已完成，小区正在配电施工。180户4月份已挂网，5月上旬开标，完成总工程量的80%	2023年12月
119	临港区	团林镇团林新城社区二期	2018	完成拆迁	1117	1117	13栋楼1117套单体楼竣工，配套施工已完成，正在配电施工，完成总工程量的90%	2022年12月
120	临港区	壮岗镇壮岗新城社区二期	2018	完成拆迁	1145	1145	14栋1145套正在小区配套施工主体完成70%，完成总工程量的90%	2022年12月
121	临港区	临港区朱芦镇新城社区三期	2019	完成拆迁	118	118	3栋楼118套单体竣工，配套配电计划5月份挂网招标，完成总工程量的90%	2022年12月
122	临港区	临港区团林镇锦绣家园	2019	完成拆迁	1014	1014	团林二期一标段5栋楼225户单体竣工，室外配套完成，正在配电调试，坪上片区3栋楼393套4月份已挂网，5月上旬开标，团林片区7栋楼396套主体完成80%，完成总工程量的30%	2024年06月
123	蒙山区	兴蒙社区	2019	完成拆迁	880	880	已经开始分配入住，正在准备销号材料，完成总工程量的100%	2022年12月
124	综保区	综保区朝阳片区	2018	完成拆迁	378	378	已经开始分配入住，正在准备销号材料，完成总工程量的100%	2022年12月
125	兰山区	北沙埠庄小区	2014	原址未拆迁，异地安置	330	330	主体完成100%，现内部装修阶段。工程整体完成60%	2022年12月
126	兰山区	砚台岭社区	2015	完成拆迁	468	468	已开工4栋楼672套主体完成100%，配套设施安装施工阶段。工程整体完成80%，工程整体完成60%	2022年12月
127	兰山区	乔家湖村社区	2021	完成拆迁	1580	1580	主体16栋楼已经封顶，主体100%。	2023年12月
128	兰山区	丈埠屯社区	2020	完成拆迁	210	210	工程已竣工，等待交付	2022年08月
129	兰山区	化沂庄社区	2020	完成拆迁	566	566	主体完成100%，进入装修阶段。工程整体完成54%	2022年12月
130	兰山区	麻家庄社区	2020	完成拆迁	624	624	主体完成100%，进入装修阶段。工程整体完成60%	2022年12月
131	兰山区	代庄社区	2021	完成拆迁	728	728	主体完成40%，正在加紧施工，工程整体完成36%	2022年12月
132	兰山区	大义堂社区	2020	完成拆迁	294	294	已竣工	2022年05月
133	兰山区	福源社区	2020	完成拆迁	498	498	已开工6栋17层、498套，处于主体完成80%，楼层砌体中，工程整体完成48%	2022年12月
134	兰山区	圈里社区	2020	完成拆迁	154	154	主体完成100%，进入装修阶段，工程整体完成58%	2022年10月
135	兰山区	苑朱里社区	2020	完成拆迁	88	88	主体完成100%，进入装修阶段，工程整体完成62%	2022年12月
136	兰山区	石屯社区	2020	完成拆迁	280	280	主体100%，正在内装中，工程整体70%	2022年12月
137	兰山区	小李官社区	2021	完成拆迁	141	141	主体100%，正在内装中，工程整体70%	2022年12月
138	兰山区	孝友社区	2011	完成648户拆迁，剩余673户	1321	0	未开工，正在办理供地手续	2024年06月
139	兰山区	孝源社区二期	2014	完成拆迁	645	0	未开工，正在办理供地手续	2024年06月
140	罗庄区	湖南崖社区	2020	完成拆迁	1046	1046	主体完成100%，进入装修阶段,总体形象进度80%	2023年03月
141	罗庄区	八块石社区	2021	完成拆迁	27	27	安置还建2号楼完成总进度10%	2023年12月
142	罗庄区	红土屯社区	2020	完成拆迁	787	787	形象进度总体完成40%	2023年05月
143	罗庄区	沂滨社区	2019	完成拆迁	1336	630	留邻庄社区棚改项目基本建成、百花湖葛庄店子棚改项目主体0%；留邻庄总体完成90%	2023年12月
144	罗庄区	朱张桥社区	2021	完成拆迁	463	0	正在办理供地和规划手续	2024年06月
145	罗庄区	鑫城社区	2021	完成拆迁	112	0	撤销材料已报省住建厅，等待批复	已提请撤销
146	河东区	府东家园	2015	完成拆迁	1982	448	正在桩基施工，完成总体工程量的20%	2023年12月
147	河东区	北城花园	2014	完成拆迁	3202	3202	主体封顶，完成80%	2022年12月
148	河东区	褚家庄	2020	完成拆迁	240	240	主体完成100%，正在进行室内外装修配套	2022年12月
149	河东区	范庄	2019	完成拆迁	1772	1772	已开工，土方开挖	2024年06月
150	河东区	王家于埠	2019	完成拆迁	1307	0	正在进行征收扫尾和土地规划手续办理	2023年12月
151	郯城县	南皇亭社区	2020	完成拆迁	200	200	主体完成70%	2022年12月
152	郯城县	东城社区	2020	完成拆迁	470	470	主体完成60%	2022年12月
153	郯城县	龙江社区	2019	完成拆迁	600	300	主体完成60%	2022年12月
154	郯城县	马东社区	2020	完成拆迁	130	102	主体完成90%	2022年12月
155	郯城县	玉带社区	2014	完成拆迁	1620	1620	主体完成90%	2023年12月
156	郯城县	广源社区	2014	完成拆迁	1439	1439	主体完成70%	2023年12月
157	郯城县	李庄社区	2018	完成拆迁	1616	810	主体完成75%	2023年12月
158	兰陵县	棠林社区	2017	原址未拆迁，异地安置	116	77	主体完成100%，现内部装修阶段，完成总工程量的80%	2023年06月
159	兰陵县	三峰社区	2021	完成拆迁	464	464	主体完成10%，完成总工程量10%	2024年06月
160	兰陵县	青年社区	2020	原址未拆迁，异地安置	32	32	主体完成100%，现内部装修阶段，完成总工程量的90%	2022年09月
161	沂水县	马站社区居民委员会	2018	完成拆迁	690	690	主体已完成，进入装修阶段，完成总工程量的80%	2022年10月
162	沂水县	十里社区居民委员会	2021	完成拆迁	918	608	主体已完成95%，完成总工程量的55%	2022年12月
163	沂水县	蛮庄社区村民委员会	2021	原址未拆迁，异地安置	180	180	主体已完成，进入装修阶段，完成总工程量的80%	2022年12月
164	沂南县	金佛社区	2021	完成拆迁	1784	1496	一期23栋主体完成52.5％，二期5栋主体未开工，主体0%。总工程主体完成50%	2023年03月
165	平邑县	金城社区居民委员会	2019	完成拆迁	2115	2115	主体完成，进入装饰装修阶段，完成总工程量的70%	2022年12月
166	平邑县	兴水社区居民委员会	2022	完成拆迁	806	806	基坑开挖，主体为0，完成总工程量的3%	2023年12月
167	平邑县	城中社区居民委员会	2020	完成拆迁	1843	1843	主体完成95%，完成总工程量的60%	2022年12月
168	平邑县	蒙阳社区居民委员会	2020	完成拆迁	3873	3873	主体完成95%，完成总工程量的70%	2022年12月
169	平邑县	东苑社区居民委员会	2020	完成拆迁	738	738	主体完成，进入装饰装修阶段，完成总工程量的70%	2022年12月
170	平邑县	颛臾一村村民委员会	2019	完成拆迁	900	568	主体完成，进入装饰装修阶段，完成总工程量的80%	2022年12月
171	平邑县	小三阳村村民委员会	2014	原址未拆迁，异地安置	656	656	主体完成，建设完成，等待分房，完成总工程量的100%	2022年06月
172	费县	汶山社区	2018	完成拆迁	654	654	主体完成78%	2022年11月
173	费县	簸箕掌社区	2021	完成拆迁	176	176	主体已完成，进入装修阶段80%	2022年11月
174	费县	永安社区	2020	完成拆迁	88	88	主体已完成，进入装修阶段,完成80%	2022年12月
175	费县	幸福花园社区	2021	完成拆迁	74	74	已组织分房，正在准备销号材料100%	2022年05月
176	费县	薛庄社区	2020	完成拆迁	128	128	主体已完成，进入装修阶段80%	2022年12月
177	莒南县	永和花园	2020	完成拆迁	1085	1085	7栋楼主体完成，18栋楼正在基础施工，总体完成40%	2023年12月
178	临沭县	四实小社区	2019	完成拆迁	39	39	主体完成80%	2022年09月
179	临沭县	振兴新村社区	2019	完成拆迁	20	20	主体完成80%	2022年09月
180	临沭县	朱村	2020	完成拆迁	300	300	主体完成85%	2022年06月
181	临沭县	黄河村	2020	完成拆迁	240	110	主体完成85%	2022年06月
182	临沭县	玉山花园	2017	完成拆迁	70	70	主体完成90%	2022年09月
183	临沭县	店头南回族街	2019	完成拆迁	168	168	主体完成80%	2022年09月
184	高新区	满沟屯社区	2022	完成拆迁	46	0	规划设计方案正在修改中，暂未开工	2024年06月
注：1-124为棚户区改造项目；125-184为边界内未建成社区项目

附件3

全市物业领域集中整治专项行动工作台账

县（区）名称：填报时间：

序号

县区

街道

住宅小区总数

物业覆盖工作

业委会组建

日常监督管理

突出问题解决情况

物业服务企业监管情况（单位：次）

备注

物业覆盖小区总数

专业化物业覆盖率

业委会数量

业委会党组织数量

业委会组建率

开展培训人次

本月监督检查小区数量

量化考核工作开展数量

质量评价开展数量

联席会议召开次数

越级上访处理次数

专营设施设备移交工作情况

物业领域诉调对接中心建立进度

车位只售不租整治情况

电动自行车充电设施建设

梳理投诉集中项目

约谈

通报

公开曝光

信用扣分

处罚

更换物业企业

其中：专业化物业服务小区数量

水

电

暖

新增电动车棚小区数

新增充电桩端口数量

填报人：　　　　　　　　　　　联系电话：

附件4

全市棚户区改造和未建成社区建设集中整治工作台账

填报单位：（盖章）

填报时间：

序号

县区

项目名称

列入计划年度

套数

是否原址建设

原址是否已征收拆迁

安置区是否开工

项目状况

项目进度

未开工或进展缓慢的症结原因

将采取的措施

时间节点与项目计划进度

计划竣工时间

拟销号时间

第一责任领导

备注

月

份

计划进度

1、

2、

3、

…

1、

2、

3、

…

填表说明：

1.本表项目按去年棚改专项整治行动内容和边界内未建成社区项目进行填写，分别在备注中注明是哪一类，两者重复的不重复填写，在备注中注明是重复项目；

2.“列入计划年度”一栏，未建成社区项目未明确年度计划的填写开工时间； 3.“套数”一栏填写：应开工栋数、每栋楼层数，及套数

4.“状况”一栏填写：未开工、推进缓慢或正常推进；

5.“项目进度”填写：已开工多少栋楼、多少套，处于土方开挖、主体施工、主体封顶、内部装修、小区配套、分配入住等哪个阶段，并分别注明形象进度；

6.“未开工获进展缓慢的症结原因”一栏在填写拆迁没完成、手续难办理、土地没指标、资金不到位等分类的基础上再详细说明。正常推进的项目可不填写“症结原因”一栏；

7.“计划进度”的填写：该月工程项目计划开工多少座楼、多少套，计划土方开挖、主体施工、主体封顶、内部装修、小区配套、分配入住等哪个阶段，并分别注明本月要达到形象进度多少；边界内未建成社区项目进度要不晚于“一社区一方案”中的计划进度；所有项目的计划进度要按“计划竣工时间”倒排工期；

8.“计划竣工时间”中，棚改项目于22年12月以前竣工的要占80%以上。

9.联系人及联系方式：协同办公邮箱：市供热和住房保障中心棚改服务科，联系人：马晓李霞，联系电话：8208193

文字解读：《全市物业领域、棚户区改造和城镇开发边界内未建成社区建设集中整治工作实施方案》

主要负责人解读：市住建局党组成员、临沂市供热和住房保障中心主任刘兴旺解读《全市物业领域、棚户区改造和城镇开发边界内未建成社区建设集中整治工作实施方案》

媒体解读：临沂市开展物业管理、棚户区改造等领域集中整治

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